一,、私房租賃

私有房屋租賃是指以公民個(gè)人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講,，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋,。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個(gè)別情形,，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定,。城市私有房屋商品化程度高,，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。而按照用途區(qū)分,，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃,。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區(qū)別較大。

二,、私房租賃的具體內(nèi)容

1．住宅用房租賃

住宅用房,，主要是指供居民個(gè)人、家庭居住使用的房屋,，是人們必需的生活資料,。所以，住宅用房的租賃,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策,。租賃私有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握如下幾點(diǎn)：

(1)房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚,。房屋出租人必須是房屋所有人,、法定繼承人、共有人或其代理人,。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù),。

(2)必須是自住有余。即不得將私房出租,，而自己去承租公房;更不得強(qiáng)迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋,。

(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機(jī)構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機(jī)關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為,。

(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn),，協(xié)商議定，不得任意抬高,。不得以任何方式收取變相押金,，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)沒收其非法所得,，并可處以罰款。

2．非住宅用房租賃

非住宅用房租賃,，是指以生產(chǎn),、經(jīng)營及其他活動(dòng)為目的的房屋租賃。包括兩類：

(1)生產(chǎn)性用房,，如工業(yè),、交通運(yùn)輸業(yè)務(wù)等部門的廠房、車間等,；

(2)經(jīng)營性用房,，如各類公司,、銀行、旅社,、飲食服務(wù)等用房,。

非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多,，可以由雙方當(dāng)事人按市場行情協(xié)商確定租金和違約金標(biāo)準(zhǔn),。

3．私房租賃合同

以個(gè)人所有的房屋為租賃標(biāo)的的合同。中國私房租賃是公民行使所有權(quán)的方式之一,，受法律保護(hù),。房屋租賃合同是要式合同，必須以書面形式訂立,，并報(bào)所在地房管部門備案,。

出租方的主要義務(wù)有：

(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用,，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕,，包括零星維修和大修。大修后,，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金,。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金,。

(2)繳納房產(chǎn)稅,。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納,。

(3)出租人處分租賃房屋,，應(yīng)提前通知承租人。

承租方的主要義務(wù)有：

(1)按約定交納租金,。租金按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付,，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定,；

(2)合理使用和維護(hù)租賃房屋,。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得用于違法活動(dòng),；

(3)出租人出賣租賃房屋,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。