房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為,。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式,。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系,。

一,、房產(chǎn)繼承的條件

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生,。繼承的條件主要有：

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。

這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為,。

2,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。

這是繼承的第二個(gè)條件,。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家,、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈(zèng),。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),。

這是繼承的第三個(gè)條件,。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí),，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,。

二,、房產(chǎn)繼承的處理方式

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,，如果強(qiáng)行分開,、割斷，可能損害房屋的效用,，以致造成生產(chǎn)無法正常使用,，或給生活帶來不便。

因此,，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn),、生活,，可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

1,、折價(jià)補(bǔ)償方法。

一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。

2、共有方法,。

各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有，也可以是共同所有,。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法,，也可減少矛盾,。