1、定義

房產(chǎn)贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人）,，他人愿意接受的民事法律行為,。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。

2,、房產(chǎn)贈與的條件：

（1）贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,，同時必須具有完全民事行為能力；

（2）贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,；

（3）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證,；

（4）房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記,、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),；

（5）受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費；

（6）不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù),，如債務(wù)履行,、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理,，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。 總之,，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益,。 

3、房產(chǎn)贈與程序

（1）贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,，即贈與書,。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式,；

（2）房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證,、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅,；

（3）辦理公證,。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,，房屋贈與必須辦理公證,；

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交下列證件：1）申請書,、2）身份證件、3）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈與書及公證書,、4）契稅收據(jù)；

（5）贈與人將房屋交付受贈人,，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準,。

4、房產(chǎn)贈與合同的法律特征

（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同,、無償合同,。

贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利,；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利,，一般不承擔法律上的義務(wù),，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價,。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同,。

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后,，房屋贈與的民事法律行為才完成,，合同才算生效。但在實物交付后,，則不得再行撤回贈與,。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決,。

（3）房屋贈與合同是要式合同,。

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù),，根據(jù)《合同法》第44條,、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效,，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,。