一,、什么是房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓,、商鋪,、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種,。

二,、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、年滿18周歲,，具有完全民事行為能力的自然人;

2,、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,，有償還能力;

3,、銀行規(guī)定的其它條件。

三,、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明,、戶口本、婚姻證明,、收入證明,、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明,、銀行規(guī)定的其它資料,。

四、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些

用途包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅,、商鋪,、寫字樓等)、購車,、家居裝修,、出國留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料,、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金,。

五,、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行,。

六、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式

對于2年期以下的貸款,，可按月付息,，一次或兩次還本;

對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法,。

七,、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用

物業(yè)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi),、律師費(fèi)(個別銀行收取),、保險費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。

八,、申請房產(chǎn)抵押貸款程序

1,、遞交資料、提出申請

2,、銀行調(diào)查,、審批

3、簽訂貸款合同等法律文件

4,、辦理抵押登記及購買保險

5,、貸款發(fā)放

6、借款人按合同約定按期還款

7,、結(jié)清貸款,，注銷抵押登記

九、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長時間

辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的法人代表證明書,、法人授權(quán)委托書,、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、金融許可證復(fù)印件,、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表,、房產(chǎn)證,、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個自然日,。

十,、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押

共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),，但須取得其他共有人的書面同意,。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時,，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn),，抵押物變賣時，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任,，在以變賣款償還債務(wù)后,，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。