一、簡(jiǎn)介

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證,。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,，受國(guó)家法律保護(hù),。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利,，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),，選擇按揭貸款時(shí),，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán),、抵押權(quán)等),、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格),、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容,。根據(jù)擔(dān)保法,，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù),。

二,、內(nèi)容

1,、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

（2）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

2,、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記依據(jù)

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

3,、登記需提交的材料:

（1）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；

（2）抵押人身份證,；

（3）夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明,；

（4）借款抵押合同,；

（5）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,；

（6）房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書,；

（7）委托辦理的，受托人需提供本人身份證,，并提供有法律效力的委托書。

4,、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

（1）他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表,；

（2）申請(qǐng)人身份證,；

（3）他項(xiàng)權(quán)利證；

（4）銀行還款證明,；

（5）委托辦理的,，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書,。