一,、簡介

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí),。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,，受國家法律保護。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,，通常是指抵押權(quán)利,，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,，選擇按揭貸款時,，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,，載明他項權(quán)利人,、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等),、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍),、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限),、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,，房產(chǎn)設(shè)有抵押,，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二,、內(nèi)容

1,、他項權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)

（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

（2）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

2、他項權(quán)證注銷登記依據(jù)

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

3,、登記需提交的材料:

（1）房地產(chǎn)抵押申請表,；

（2）抵押人身份證；

（3）夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明,；

（4）借款抵押合同,；

（5）房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證,；

（6）房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書,；

（7）委托辦理的，受托人需提供本人身份證,，并提供有法律效力的委托書,。

4、他項權(quán)證注銷登記

（1）他項權(quán)利注銷申請表,；

（2）申請人身份證,；

（3）他項權(quán)利證；

（4）銀行還款證明,；

（5）委托辦理的,，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書,。