一,、定義

房地產(chǎn)公證是公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請,。依法證明房地產(chǎn)交易中有關(guān)法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性,、合法性,，以保護公民合法房地產(chǎn)權(quán)益的行為。

二,、房產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)和內(nèi)容

房產(chǎn)公證程序由申請和受理,、審查、出具公證書這三個基本環(huán)節(jié)構(gòu)成,。此外，還包括辦理公證的原則,、公證管轄,、公證期限、公證收費,、終止公證,、拒絕公證、公證特別程序,、公證檔案,、公證的復議與申訴等內(nèi)容。

三,、申請條件

1,、申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系；

2,、申請房地產(chǎn)公證事項的當事人,、利害關(guān)系人對申請公證的事項無爭議,；

3、申請公證的事項屬于公證處業(yè)務范圍和本公證處管轄范圍,。

四,、公證機關(guān)應注意審查的內(nèi)容

1、當事人的人數(shù),、身份,、資格、民事行為能力,；

2,、當事人的意思表示和相應的權(quán)利；

3,、需要公證的房地產(chǎn)合同,、事實或文書的內(nèi)容是否真實、合法,；

4,、需要公證的合同內(nèi)容是否完善，文字是否準確,。簽名,、印鑒是否齊全。對文書內(nèi)容不完善的應幫助當事人修改,、補充,；

5、當事人提供的證明材料是否真實,、充分等,。公證機關(guān)認為當事人提供的材料有疑問和不充分時，應要求當事人作必要的補充和說明,。

五,、特征

1、它是由公證機關(guān)根據(jù)當事人申請進行的證明活動,。在我國,，人們在進行土地房屋買賣、訂立遺囑,、分家析產(chǎn),、借貸等法律行為時，為避免日后發(fā)生爭議,。常邀請當?shù)赜忻娜嘶蛘唛L輩到場“見證”,，并讓他在契約上簽字畫押。這種私證只能證明某項事實的真實性，但對于法律行為的合法性合理性卻無從過問,。公證不同于私證就在于它具有公法上的性格,，經(jīng)過公證的法律事實具有當然的真實性和合法性,。公證主體的特定性決定了公證的性質(zhì)是一種非訟行為。它既不同于法院的訴訟行為，也不同于工商行政管理機關(guān)的合同鑒證行為和外事機關(guān)的簽證,、認證行為,。

2,、房地產(chǎn)公證的客體既包括房地產(chǎn)交易中的法律行為,，還包括有法律意義的文書和事實。前者如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，土地使用權(quán)出讓合同,，房地產(chǎn)租賃、開發(fā)合同,，房地產(chǎn)抵押合同,；后者如房地產(chǎn)法律文書上的印鑒是否屬實，文件的副本,、影印本與原本是否一致等,。需要說明的是，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)部門規(guī)章,、地方性法規(guī),，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，贈與,。預售,，抵押，租賃繼承,，城市房屋拆遷補償安置協(xié)議等法律行為必須經(jīng)過公證,，否則不能發(fā)生法律效力，但是當事人未申請公證的,，公證機關(guān)也不能主動給予公證,。

3、房地產(chǎn)公證的內(nèi)容是證明房地產(chǎn)交易的真實性,、合法性。房地產(chǎn)業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一,。房地產(chǎn)市場是社會主義市場經(jīng)濟體系中的一個重要環(huán)節(jié),。房地產(chǎn)公證不僅能有效地維護交易的安全，促成房地產(chǎn)的合理流通,，而且對國家進行房地產(chǎn)市場管理,，提供了有力的制度保障。

4,、房地產(chǎn)公證的功能主要是為當事人進行房地產(chǎn)交易提供服務,，構(gòu)筑民事糾紛預防的“第一道防線”,。同時兼具對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督功能。前者表現(xiàn)在公證以當事人申請為前提,；房地產(chǎn)交易的類型決定了房地產(chǎn)公證業(yè)務的類型,；公證機關(guān)必須對自己的行為向當事人負責等等。后者表現(xiàn)在公證機關(guān)對當事人提交的材料有要求補充和更改的權(quán)利,，對不真實不合法的法律行為和規(guī)避法律的行為有權(quán)拒絕公證,。