地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利,。

（一）設立地役權的形式

應當采取書面形式訂立地役權合同,。

（二）地役權登記效力

當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記,；未經登記,，不得對抗善意第三人。

（三）地役權的期限

地役權的期限由當事人約定,，但不得超過土地承包經營權,、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。

（四）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的,，設立土地承包經營權,、宅基地使用權時，該土地承包經營權人,、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權,。

（五）地役權的效力

1、地役權自地役權合同生效時設立,。

2,、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權,、宅基地使用權等權利的,，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權,。

3,、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權,、建設用地使用權,、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓,，但合同另有約定的除外,。

（六）地役權的抵押

地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的,，在實現抵押權時,，地役權一并轉讓。

（七）地役權的變動：

1,、需役地以及需役地上的土地承包經營權,、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時,，轉讓部分涉及地役權的,，受讓人同時享有地役權。

2,、供役地以及供役地上的土地承包經營權,、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時,，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力,。