一,、取得

地役權(quán)因以下原因而取得：

1、基于法律行為而取得,。經(jīng)由設(shè)定行為取得地役權(quán),，包括兩種情形：一是以合同行為設(shè)定地役權(quán)；二是單獨(dú)行為,，如遺囑行為設(shè)定地役權(quán),。

2、基于法律行為以外的原因而取得,。一是因時效而取得,，僅限于繼續(xù)并表現(xiàn)的地役權(quán)；二是因繼承而取得,。

二,、消滅

地役權(quán)因以下原因而消滅：

1、土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)滅失的原因,，但地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地（供役地）滅失而消滅,，也因需役地的滅失而消滅。

2,、目的事實(shí)不能,。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時,，地役權(quán)消滅,。例如汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。

3,、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系,。在下列兩種情況下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一,，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定,，濫用地役權(quán)。地役權(quán)人濫用地役權(quán)包括多種情形：地役權(quán)人不按土地用途使用土地,，并且導(dǎo)致了土地的永久損害,，譬如供役地為耕地，而地役權(quán)人將其用途改變,，使之無法耕種,；地役權(quán)人不按土地的約定用途使用土地，經(jīng)供役地權(quán)利人多次警告,、挖掘池塘養(yǎng)殖等,；地役權(quán)人超越地役權(quán)合同約定的范圍使用供役地，妨害供役地權(quán)利人正常的生產(chǎn)和生活,，雖經(jīng)供役地權(quán)利人多次交涉仍不改正,；地役權(quán)人利用供役地從事違法犯罪活動；等等,。第二,，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用,。在有償?shù)匾蹤?quán)合同履行中,，需役地一方當(dāng)事人按照地役權(quán)合同約定的數(shù)額和時間向供役地一方支付費(fèi)用是其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。若交費(fèi)義務(wù)經(jīng)過權(quán)利人在合理期間兩次催告仍不履行支付費(fèi)用的義務(wù),，則供役地一方當(dāng)事人可以解除地役權(quán)關(guān)系,。

4、拋棄,。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄,，供役地則因之恢復(fù)其無負(fù)擔(dān)的狀態(tài),，地役權(quán)歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán),，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后,，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。

5,、存續(xù)期間的屆滿或者其他預(yù)定事由的發(fā)生,。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅,。其設(shè)定行為附有解除條件的,，因條件的成就，地役權(quán)消滅,。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記,。否則,，若因此給第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。