一,、定義

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的他物權(quán),，所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地,。

二,、分類(lèi)

（一）積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn),，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán),。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán),。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán),，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù),，又稱不作為地役權(quán),。

（二）地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)。以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是否繼續(xù)為標(biāo)準(zhǔn),，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán),。前者指權(quán)利的行使無(wú)須每次都有地役權(quán)人的行為,，而權(quán)利卻能不間斷地實(shí)現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設(shè)施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán),。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán),。后者又稱間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實(shí)施一定的行為,，否則無(wú)法實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán),。

（三）表見(jiàn)地役權(quán)與非表見(jiàn)地役權(quán)。以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標(biāo)準(zhǔn),，可將其劃分為表見(jiàn)地役權(quán)和非表見(jiàn)地役權(quán)。前者是指權(quán)利的存續(xù),，能自外界得以知曉,，有外部事實(shí)予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等,。后者是指權(quán)利的存續(xù),，不能從外界予以認(rèn)識(shí)，無(wú)外部事實(shí)作為表現(xiàn)的地役權(quán),，如埋設(shè)地下管線的地役權(quán),、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán),、特定營(yíng)業(yè)禁止地役權(quán),。

（四）以地役權(quán)的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)的分類(lèi)

1、通行地役權(quán),。即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán),。

2、有關(guān)水的地役權(quán),。具體包括：

（1）取水或汲水地役權(quán),，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利；

（2）導(dǎo)水地役權(quán),，即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利,；

（3）排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過(guò)供役地排向他處的權(quán)利,。

3,、眺望地役權(quán)。即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景,，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利,。

4、采光地役權(quán),。即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果,，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木,，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利,。

5,、支撐地役權(quán)　即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設(shè)立此種 地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或?yàn)榱藬U(kuò)大房屋的使用面積,。

6,、放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛,、馬,、驢等牲畜的地役權(quán)。

7,、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán),。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商,，支付一定的對(duì)價(jià),，取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)。

8,、排污地役權(quán),。在生產(chǎn)過(guò)程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營(yíng)業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門(mén)的行政許可,，但此種排污行為客觀上會(huì)給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便,，企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對(duì)價(jià),，獲得一項(xiàng)排污地役權(quán),。