一,、定義

涉外房產(chǎn)·是指中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府,、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn),。

二,、基本內(nèi)容

1、外向型房地產(chǎn)

外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷售,。 

它又包括兩個方面的內(nèi)容：

一是我們通常所說的外銷商品房,； 

二是中資直接在海外投資開發(fā)并在當?shù)亟?jīng)營銷售房地產(chǎn)。 

目前,，我國的一些公司開始在海外從事房地產(chǎn)投資開發(fā),，但數(shù)量不多，規(guī)模較小,，主要集中在香港,、澳門、美國,、加拿大,、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū),。國家對海外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴格的限制,，以避免資金大量外流。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，我方到海外投資100萬美元以上的項目,，要由對外經(jīng)濟貿(mào)易部征求我駐外使領(lǐng)館及有關(guān)部門的意見后審批，并報對外經(jīng)濟貿(mào)易部備案和領(lǐng)取批準證書,。

此外,，在敏感地區(qū)、未建交國家及港澳地區(qū)投資的,，無論投資大小,，均需經(jīng)對外經(jīng)濟貿(mào)易部審批(港澳地區(qū)還需經(jīng)國務(wù)院港澳辦審查同意)。

2,、引進外資開發(fā)房地產(chǎn)

引進外資開發(fā)房地產(chǎn)的主要目的在于補充國內(nèi)房地產(chǎn)投資的不足,，從而以更快的步伐大力發(fā)展以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)。

要繼續(xù)改善投資環(huán)境,，加快引進外資的步伐;同時更要注意引導外資在房地產(chǎn)上的投資結(jié)構(gòu),，嚴格控制樓堂館所等高檔房地產(chǎn)項目的立項，積極引導外資向經(jīng)濟適用住房,、普通商品住房等住宅項目建設(shè)投資,。

三,、涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進行的應(yīng)取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機構(gòu)的認證,，中國駐該國使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認證,，在中國境內(nèi)進行的也應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)的公證。 

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),，兩者同時存在的話必須同時轉(zhuǎn)讓不能分離,，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓,。

四、涉外房地產(chǎn)繼承

外國人,、港澳臺人士,、華僑就其個人在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關(guān)系人見證,、簽署,、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力,。

外國人,、華僑申請在中國繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關(guān)系,，并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認證,。