根據(jù)我國法律的規(guī)定以及司法實(shí)踐中關(guān)于房產(chǎn)的處理原則，對夫妻房產(chǎn)分割的不同類型總結(jié)如下：

一,、離婚時未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)證的        

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定,，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴,。

這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋,。

二、在婚前購買房屋,，婚前及婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證的

1,、一方在婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，無論是否支付全部購房款,，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸該產(chǎn)權(quán)人一方所有,。

2、一方貸款購房,，婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸產(chǎn)權(quán)人一方所有?；楹笥霉餐敭a(chǎn)支付了部分的購房款,，雖然不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，但在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償,。

3、夫妻一方婚前支付了房款并取得了產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)人就擁有了房產(chǎn)的完全的物權(quán),，其房產(chǎn)增值部分，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,，應(yīng)屬產(chǎn)權(quán)人一人所有,。

4、夫妻一方婚前支付了部分房款,，婚后共同還貸,，且婚后取得的產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割因財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致,，房產(chǎn)屬于一方的婚前財產(chǎn),，但另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償。

三、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)購買房屋的

1,、無論房產(chǎn)證上登記在一人的名下還是雙方名下,，均為夫妻共同財產(chǎn)。

2,、離婚房屋分割時,，按照市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算,。

四,、婚前一方支付了部分購房款，婚后又支付了一部分,，且婚后還有共同還貸情況的

房屋應(yīng)屬于部分共同共有,。即婚前個人出資的部分其及增值的部分歸一方所有。而婚后再次支付的部分,，除非出資人證明該出資系婚前個人財產(chǎn)，否則屬夫妻共同財產(chǎn)部分,，該部分及其增值應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn),。　

五、父母參與房產(chǎn)出資的

1,、父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對自己子女的贈與,，另有約定除外;

2、父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。

六、房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的

如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字,，法院一般不會追加第三人追加,，慣常做法：

1、根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分不予審理,，告之當(dāng)事人另案起訴;

2、根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將此案中止審理,，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴