一,、定義

1,、建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1,。容積率是城市計(jì)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,，即土地的開發(fā)強(qiáng)度,。

2、計(jì)算公式：

（1）公式：容積率=總建筑面積/總用地面積,，此公式一般用于住宅,、商業(yè)容積率計(jì)算,；當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算,；具體計(jì)算規(guī)則以應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算,。

（2）在工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積,。

二,、容積率的一般規(guī)定

容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,，一般而言,，容積率分為:

獨(dú)立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅,。

并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別,。

三、容積率對(duì)生活的影響

1,、人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降,。另外,，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域,、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯,、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求,。

2,、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求,，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少,，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì),。另外，樓間距過(guò)近,、小區(qū)內(nèi)道路狹窄,、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作,，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面,。

3、安防問(wèn)題

由于居住密度大,，所以出入的人會(huì)較多,，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要),，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。