一,、定義

土地儲(chǔ)備貸款是銀行向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于收購(gòu),、整治土地，提升土地出讓價(jià)值的短期周轉(zhuǎn)貸款,。

二,、用途

支付征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),、場(chǎng)地平整費(fèi)、繳納土地出讓金等,。

三,、貸款對(duì)象

受政府主管部門(mén)委托負(fù)責(zé)土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā),、整理的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)。

四,、貸款條件

1,、借款人已取得企（事）業(yè)法人資格，已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢,。

2,、借款申請(qǐng)人所在地 政府已建立土地儲(chǔ)備管理制度，當(dāng)?shù)卣軌蛲ㄟ^(guò)統(tǒng)一收購(gòu),、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實(shí)現(xiàn)對(duì) 土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷和管理,，土地收購(gòu)、儲(chǔ)備,、出讓,、房地產(chǎn)評(píng)估等行業(yè)的 市場(chǎng)行為較為規(guī)范。

3,、借款人從事土地收購(gòu),、儲(chǔ)備、出讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和地方 法律,、 法規(guī)和 政策,。

4、借款人具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力,， 項(xiàng)目資本金符合國(guó)家規(guī)定,。

5、借款人經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范,，有較為完善的工作規(guī)章制度和財(cái)務(wù) 管理制度,。

6、貸款擬收購(gòu),、征用,、儲(chǔ)備的 土地利用總體規(guī)劃和利用計(jì)劃已基本明確。

7,、已辦理人民銀行頒發(fā)的有效的貸款卡,。

8、貸款原則上采取 抵押方式,。貸款額度最高不超過(guò)土地收購(gòu),、整理和儲(chǔ)備總成本的70%。

9,、 貸款用途符合國(guó)家有關(guān) 法規(guī)和 政策,。

10、項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上,，并須在 銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè),。

五、辦理流程：

1,、辦理方式：所有經(jīng)授權(quán)及轉(zhuǎn)授權(quán)的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)均可受理此項(xiàng)業(yè)務(wù),，但無(wú)論期限長(zhǎng)短，有權(quán)審批行原則上為總行和一級(jí)分行,。

2,、基本流程：客戶(hù)申請(qǐng)、受理,、調(diào)查,、審查、審議與審批,、 報(bào)備,、與客戶(hù)簽訂合同、提供信用,、 信貸業(yè)務(wù)發(fā)生后的管理,、信用收回。

3,、所需資料：

（1）借款申請(qǐng)書(shū),；

（2）已辦理 年檢手續(xù)的法人證書(shū)、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證,、法定代表人的證明書(shū)或法人授權(quán)委托書(shū)；

（3）借款人可從事土地開(kāi)發(fā)的有效批件,。如 政府批準(zhǔn)設(shè)立 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的文件,、土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法、借款人的工作章程等文件,；

（4）中國(guó)人民銀行核發(fā)并經(jīng)過(guò)年審的貸款卡（證）,；

（5）經(jīng)有權(quán)部門(mén)核準(zhǔn)的近年及最近一季度的財(cái)務(wù)報(bào)表；

（6）擬收購(gòu),、征用,、開(kāi)發(fā)土地所在區(qū)域的城市 控制性詳細(xì)規(guī)劃；

（7）土地收購(gòu),、征用合法性資料,。收購(gòu)國(guó)有 存量土地的，提供原土地使用權(quán)人與 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)簽訂的收購(gòu)合同及無(wú)爭(zhēng)議的權(quán)屬證明,；征用集體土地的,，按照征用土地的數(shù)量和性質(zhì)，提交國(guó)務(wù)院或省級(jí) 政府對(duì)征用方案和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的批復(fù),；

（8）“七通一平”等前期開(kāi)發(fā)合法性資料,。以熟地出讓或轉(zhuǎn)讓的,，按照當(dāng)?shù)爻鞘姓嘘P(guān)土地開(kāi)發(fā)政策規(guī)定，提供有權(quán)部門(mén)對(duì)土地前期開(kāi)發(fā)中有關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃,、房屋拆遷,、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可等方面有效批件或辦理情況及取得情況,；

（9）自籌資金到位的計(jì)劃和已投入資金的證明,；

（10）采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保的，須提供抵（質(zhì)）押人同意抵（質(zhì)）押的承諾函,、抵（質(zhì)）押物清單,、權(quán)屬證明。采取保證擔(dān)保的,，須提供保證人的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表,、信用狀況和保證人同意擔(dān)保的董事會(huì)決議或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)；

（11）擬收購(gòu),、儲(chǔ)備,、開(kāi)發(fā)的土地已落實(shí)意向受讓方的，提交有關(guān)協(xié)議,；

（12）其他證明文件和材料,。