一、出讓方所需繳納的稅費(fèi)：

1.營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定,，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán),，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅,。

2. 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加,。

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅,。

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià),、營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅,。

5.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù),，按5‰的稅率征收印花稅,。

二、受讓方所需繳納的稅費(fèi)：

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,，凡在城市,、縣城、建置鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù),，按一定的稅率按年繳納。

2.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅,。

3.契稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定,，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),，以3%稅率征收契稅,。