房屋租賃管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門(mén)的委托,，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi),。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收,?！胺课葑赓U稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過(guò)程中,，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客,。

1．征收依據(jù)

房屋租賃稅是指根據(jù)中國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,，對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

2．稅項(xiàng)

房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅,、印花稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅,。

3．繳納主體

根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定,，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納,。

印花稅由書(shū)立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

4．征收標(biāo)準(zhǔn)

（1）分開(kāi)計(jì)算

房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：

營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,，起征點(diǎn)為20000元,；

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分,，納稅人所在地是市區(qū)的,，稅率為7%；納稅人所在地在縣城,、建制鎮(zhèn)的,，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū),、縣城或鎮(zhèn)的,，稅率為1%,；

教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%,；

印花稅是租賃合同總金額的0.1%,，但不足1元按1元貼花；

城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算,，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收,。

個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況,，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過(guò)4000元,。每次/月收入額不超過(guò)4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi),、向出租方支付的租金,、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額,，再減去800元,。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%,。

（2）合并計(jì)算

房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,、房產(chǎn)稅、土地使用稅,，也可合并計(jì)算,，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。

針對(duì)個(gè)人出租住宅,、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,，又分不同綜合稅率,。

個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的,，稅率為4%,；5000元（含）-2萬(wàn)元的，為5%,；2萬(wàn)元（含）以上的,，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅,，每月的稅負(fù)為120元,。

個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的,，稅率為6.1%,；5000元（含）-2萬(wàn)元的,，為8.1%；2萬(wàn)元（含）以上的,，為15.7%,。

對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房,，按月租金收入的9.7%征收,；出租非住房的，按13.7%征收,。

5．程序

房東通過(guò)中介找到租客,，簽租房合同，出租人在簽訂租房合同3天內(nèi),，須到社區(qū)備案,。租賃房屋備案之后，向房東征房屋租賃稅隨之而來(lái),。