一,、什么是土地增值稅：

土地增值稅是指對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種,。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額,。

二,、征稅范圍：

1、基本征稅范圍：

土地增值稅的基本征稅范圍包括：(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán);(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;(3)存量房地產(chǎn)買賣,。

2,、具體應(yīng)征土地增值稅的范圍：

(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；

(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,；

(3)存量房地產(chǎn)買賣,；

(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；

(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入),；

(6)投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資,；

(7)投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的；

(8)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的,。

三,、計算方式：

土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：

1、增值額超過扣除項目金額50%的部分,，稅率為30%,；

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,，稅率為40%,；

3、增值額超過扣除項目金額100%,、未超過扣除項目金額200%的部分,，稅率為50%；

4,、增值額超過扣除項目金額200%的部分,，稅率為60%。

簡易計算方式：

1,、增值額未超過扣除項目金額50%,，土地增值稅稅額=增值額×30%；

2,、增值額超過扣除項目金額50%,，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；

3,、增值額超過扣除項目金額100%,，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；

4,、增值額超過扣除項目金額200%,，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

另：房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的,，增值額未超過扣除金額20%的,，免征土地增值稅。