一、定義：

房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估,，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，運用估價方法，在綜合分析,，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，結合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益,，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計,、推測與判斷。

二、主要評估因素：

1,、建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗,。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊,、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

2,、土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度,。

三通一平指水、電,、道路通,，土地平整。

七通一平指給水,、排水,、電力、通訊,、燃氣,、熱力、道路通,，土地平整,。

3、資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率,。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率,、報酬率、利潤率,、回報率,、盈利率、利率),。

4,、基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似,、地段相連,、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格,。

標定地價是指一定時期和一定條件下,，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格,。

出讓地價,、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤,。

底價是指政府,、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價),。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途,，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價,。

三,、收費標準

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,，分檔計算各檔次的收費,，各檔收費額累計之和為收費總額。

1,、房地產(chǎn)評估收費標準：

（1）100萬元以下部分收5‰,；

（2）100-1000萬元部分收2.5‰；

（3）1000-2000萬元部分收1.5‰,；

（4）2000-5000萬元部分收0.8‰,；

（5）5000-8000萬元部分收0.4‰；

（6）8000-10000萬元部分收0.2‰,；

（7）10000萬元以上部分收0.1‰,。

2、土地評估收費標準：

（1）100萬元以下部分收4‰,；

（2）100-200萬元部分收3‰,；

（3）200-1000萬元部分收2‰；

（4）1000-2000萬元部分收1.5‰,；

（5）2000-5000萬元部分收0.8‰,；

（6）5000-10000萬元部分收0.4‰；

（7）10000萬元以上部分收0.1‰,。