依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)內(nèi)容,，我們可以對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)行分類：

（一）根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的大小,，可劃分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、小區(qū)開(kāi)發(fā)和成片開(kāi)發(fā)三類,。

1 .單項(xiàng)開(kāi)發(fā)。單項(xiàng)開(kāi)發(fā)是指開(kāi)發(fā)方式規(guī)模小,，占地不大,，項(xiàng)目功能單一，配套設(shè)施簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)形式,。這種開(kāi)發(fā)形式常在新區(qū)總體開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)總體改造中形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的項(xiàng)目,，但其外貌、風(fēng)格,、設(shè)施等要求與總體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相協(xié)調(diào),，并在較短時(shí)間內(nèi)完成這類開(kāi)發(fā)。

2.小區(qū)開(kāi)發(fā),。小區(qū)開(kāi)發(fā)是指新城開(kāi)發(fā)中一個(gè)獨(dú)立小區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)或舊城區(qū)改造中一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的局部區(qū)域的更新改建,，即等于相對(duì)獨(dú)立街坊的更新改造。這類開(kāi)發(fā)形式要求開(kāi)發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)做到基礎(chǔ)設(shè)施完善,，配套項(xiàng)目齊全,。與單項(xiàng)開(kāi)發(fā)相比,，規(guī)模較大，占地亦較大,，投資較多,，建設(shè)周期較長(zhǎng)，一般分期,、分批開(kāi)發(fā),。

3.成片開(kāi)發(fā)。成片開(kāi)發(fā)是指范圍廣闊（其范圍大到可以相近于開(kāi)辟一個(gè)新的城區(qū)）,、投入資金巨大,、項(xiàng)目眾多、建設(shè)周期長(zhǎng)的綜合性開(kāi)發(fā),。在成片開(kāi)發(fā)中,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)往往成為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行項(xiàng)目，發(fā)揮其啟動(dòng)和引導(dǎo)作用,。

（二）從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同,，可劃分為單純的土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)、單純的房屋開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā),、土地房屋的一體化開(kāi)發(fā)等三大類,。

1 .單純的土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)。

土地開(kāi)發(fā)是指通過(guò)三通一平（即通電,、通水,、通道路、平整土地）或七通一平（即通電,、通水,、通道路、通排水,、通煤氣,、通熱力、通郵,；一平即為平整土地）,，按照豎向規(guī)劃進(jìn)行土方工程施工。將自然狀態(tài)的土地變?yōu)榭晒┙ㄔ旄黝惙课莺透黝愒O(shè)施的建筑用地,，即把生地變?yōu)槭斓氐拈_(kāi)發(fā)活動(dòng),。新城建設(shè)一般都需要先進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)公司在平整土地之前,，還應(yīng)對(duì)地下物進(jìn)行勘察,，以確定地下是否有文物古跡、管道,、電纜,、防空洞和其它地下物,，并按照規(guī)定進(jìn)行地下物的清除。不能清除的也要在設(shè)施施工時(shí)加以考慮和處理,。

七通一平比三通一平的工作要求更高,。七通一平必須完成下列工程：能源系統(tǒng)工程，它包括供電,、供熱,、供氣等設(shè)施；給排水系統(tǒng)工程,，它包括取水,、輸水、凈水,、配水管網(wǎng),、排水管網(wǎng)、冷水處理等工程,；道路交通系統(tǒng)工程,；郵電通訊系統(tǒng)工程，它包括郵政,、電訊和電腦網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施,；土地平整工程。

土地再開(kāi)發(fā)是指對(duì)已開(kāi)發(fā)區(qū)域的現(xiàn)有土地,，通過(guò)一定量的資金,、勞動(dòng)的投入，調(diào)整用地結(jié)構(gòu),，完善基礎(chǔ)設(shè)施,，以提高土地使用功能和開(kāi)發(fā)利用效益。舊城區(qū)改造一般都需進(jìn)行土地再開(kāi)發(fā),。

2 .單純的房屋開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā),。房屋開(kāi)發(fā)是指在具備建設(shè)條件的土地上,，新建各類房屋的活動(dòng),。一般包括地基建設(shè)、主體工程建設(shè),、配套和附屬工程建設(shè),、安裝和裝飾工程建設(shè)等內(nèi)容。房屋再開(kāi)發(fā)指的是為了提高現(xiàn)有房屋的使用功能和利用效益,，在不拆除現(xiàn)有房屋的前提下,，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行較大規(guī)模的擴(kuò)建和改建活動(dòng),。一般又稱舊城區(qū)開(kāi)發(fā)。需要指出的是,，對(duì)房屋的擴(kuò)建和改建只有達(dá)到一定程度和規(guī)模，才屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范疇,。而對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行一般性的修繕和裝修，則屬于物業(yè)管理的范疇,，而不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。

3 .土地房屋一體化開(kāi)發(fā)。土地房屋一體化開(kāi)發(fā)是指從事土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā),，或從事土地再開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)全過(guò)程的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng),。我國(guó)目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)此類形式居多。

（三）根據(jù)開(kāi)發(fā)目的不同,，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)劃分為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和自用性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

1 .經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指由專業(yè)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行,，通過(guò)房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)活動(dòng)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房屋、基礎(chǔ)設(shè)施,、土地使用權(quán)）作為商品進(jìn)行交易,，以追求利潤(rùn)回報(bào)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

2 .自用性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。自用性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指為自用而進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，開(kāi)發(fā)者即使用者,，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品不進(jìn)行流通領(lǐng)域,，只是滿足開(kāi)發(fā)者自己進(jìn)行生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)的需要，開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)本身不追求營(yíng)利,。