房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益,。房地產(chǎn)由于其自身的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物、房地合一,。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,、管理和服務活動,，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織,。根據(jù)其經(jīng)營的內容和方式的角度劃分,，房地產(chǎn)企業(yè)主要可劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司（也稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司）、房地產(chǎn)中介服務公司和物業(yè)管理公司等,。

因其經(jīng)營產(chǎn)品和服務的特殊性,，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有以下幾方面特征：

1,、經(jīng)營對象的不可移動性

因一般商品屬于動產(chǎn),，具有實體流動性，可隨時在各地區(qū)之間,，甚至是不同國家之間進行實體流動,，所以通常其面對的市場競爭范圍相對較大，在排除一國對外貿(mào)易政策,、國家安全等相關貿(mào)易壁壘影響之條件下,，其競爭范圍屬于全球性的，公司各項決策要根據(jù)國際市場的情況而定,，國際市場環(huán)境的客觀變化會對該類公司產(chǎn)生直接的影響,。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營對象是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性,。這種特征在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動中之影響十分巨大,，受周圍環(huán)境影響較大，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關系密切,。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,，不動產(chǎn)并不具有實體流動性,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供產(chǎn)品不可能移動，相對應的房地產(chǎn)服務也附著于固定的不動產(chǎn)上面,，因此,，其面對的市場競爭范圍相對較小，主要針對本地市場,，當?shù)厥袌龅墓┣箨P系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關重要,。另外，基于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大,，資產(chǎn)轉移需要經(jīng)過較長時間,，從而使市場競爭關系無法充分展開的特點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營能否成功的關鍵在于對當?shù)厥袌鲂枨蟮陌盐铡?/p>

2,、業(yè)務形態(tài)的服務性

無論房地產(chǎn)開發(fā)公司,、房地產(chǎn)中介咨詢服務公司或者物業(yè)管理公司，其業(yè)務活動性質都是提供服務,。在房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營活動過程中,，即征地、拆遷,、土地開發(fā),、土地出讓轉讓、房屋開發(fā),、房屋出售,、出租、轉租,、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設過程中必然產(chǎn)生大量的談判,、協(xié)調、籌劃等勞務以及相應法律事務,，這些是房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營活動的主要內容,。而對于房地產(chǎn)中介服務和物業(yè)管理公司而言，其服務性的特點更加明顯,。房地產(chǎn)中介公司是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進行的一系列咨詢,、籌劃、代理和服務活動,，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關的各類信息,，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本,，并從節(jié)約的成本中獲取傭金,，所以，中介公司提供的是房地產(chǎn)各類服務,。物業(yè)管理公司實際上就是對房地產(chǎn)物業(yè)及其設施和周邊環(huán)境進行管理并提供各種保安,、保潔,、維修和保養(yǎng)服務的公司。

3,、經(jīng)營活動的資金和人才密集性

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才,，其每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量的資金運籌,，是一種資金密集型的企業(yè)。如房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用,、前期工作中的勘察設計費用,、可行性研究費用、建筑安裝工程費用,、財務費用,、銷售費用等，少有完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)的公司,，往往需要依賴各種金融工具,、金融手段。

人才密集型是指在房地產(chǎn)開發(fā),、中介咨詢,、代理、物業(yè)管理過程中,，需要大量的專業(yè)性人才,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際經(jīng)營活動中涉及建筑安裝方面的技術知識，也涉及市場調研,、項目管理,、各專業(yè)領域協(xié)調等知識和技能，往往只有各類專業(yè)人員協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)的開發(fā),。對于普通房地產(chǎn)需求者而言,，消費者或非房地產(chǎn)行業(yè)的公司常無法短時間內掌握與房地產(chǎn)相關的專業(yè)知識，在交易過程中要依賴專業(yè)人士的協(xié)助,，這為專業(yè)化房地產(chǎn)中介服務公司提供了經(jīng)營空間,。

4、經(jīng)營活動過程的行業(yè)限制性

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理活動的過程中,，行業(yè)特征對其影響顯著：行業(yè)的市場規(guī)模較大,，對企業(yè)發(fā)展起到巨大推動作用；行業(yè)競爭范圍主要是本地市場,，是面向區(qū)域的,，而全國及世界性的競爭主要是資金的流動；行業(yè)競爭者數(shù)量較大,，但有較大實力的企業(yè)數(shù)量則較少,，市場競爭激烈,，企業(yè)經(jīng)營過程中具有較強不確定性；房地產(chǎn)用戶數(shù)量較多,，市場領域較為廣闊,；房地產(chǎn)業(yè)進入障礙較大，進入房地產(chǎn)業(yè)需要巨大的啟動資金,，而房地產(chǎn)的固定性決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉移成本也相當高,；房地產(chǎn)資金投入大、風險高,，較高水平的盈利則是對其承擔的高風險的補償,。