一,、一方婚前付全部房款并取得房產(chǎn)證的

一方婚前付清全部房款，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財產(chǎn),，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割,。

二,、一方婚前付全部房款并婚后取得房產(chǎn)證的

本質(zhì)上是和前一種情況相同，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同,。這種情況下,，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn),，離婚時另一方無權(quán)要求分割,。

三、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款的

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時,，房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

(1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn),，按揭貸款為個人債務,。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還,。

需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

(2)對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還,。

(3)對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資,，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可房屋為共同所有的前提下進行出資的,，雖該房產(chǎn)登記在一方名下，仍認定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮,，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割,，而不是平分房屋。

四,、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的

這種情況下是夫妻共同財產(chǎn),，分割時應注意：(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。(2)房屋價值分割時按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算,。(3)如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。

五,、房產(chǎn)證上有第三人名字的

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字,、子女的名字等,。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,；(2)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案起訴,。

六、父母參與出資購買房屋的

《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,；(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

如果一方提出,，父母出資買房子的錢是借給自己的，而不是贈與的,，并拿出借條予以證明的,。法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權(quán)債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

上述房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形中,離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，法院將按以下情形分別處理：

1.雙方均主張要房的,，法院組織競價,，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應的補償,。

2.一方想要房一方想要錢的,，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關審計部門對房屋作價評估,，得房的一方給另一方相應的補償,。

3.雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后,，法院再處理,。