目前,，我國對農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制,。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，農(nóng)民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)即宅基地使用權(quán),，國家對農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度,；城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國家，城市居民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，國家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機(jī)關(guān)對之進(jìn)行登記,。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。

1,、婚前一方建造的房屋

對一方婚前建起的房屋,，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于是一方婚前所得,，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有,。

2,、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的

這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還,，因此,，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房價的一半給另一方。如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的,，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

3、雙方結(jié)婚登記之后,，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,，在婚后由夫妻雙方共同居住的

按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn),，分割時如果沒有特殊情況,，雙方平分該房屋。

4,、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的

房屋屬于夫妻共同所有,。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造,，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后,，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的,，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋,，離婚分割時,，一般是對等分割。

5,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的

男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的,，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割,。

6,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的

結(jié)婚后,，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割,，通常的做法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額,，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

需要指出的是,，如果在離婚案件中對各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的,，法院一般是先對其他財產(chǎn)先行分割，對于房產(chǎn)的分割,，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴,。