一,、房產(chǎn)繼承的條件

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生,。

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女,，這也是合法的行為,，但這不是繼承，因?yàn)檫@時繼承還沒有開始,，而是生前的贈與行為,。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻(xiàn)給國家、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈。

3,、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn),。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的,，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn),。這時,，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后,，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理,。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理,。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理,。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的,，如不能把一間房屋分成許多份,。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承,，作為共有的房產(chǎn),。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法,。

二,、繼承權(quán)的喪失

繼承權(quán)是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。繼承權(quán)的喪失,，又稱繼承權(quán)的剝奪,，是指依照法律規(guī)定在發(fā)生法定事由時取消繼承人繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)我國法律規(guī)定,，繼承人有下列行為之一的,，喪失繼承權(quán)：

繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：

1、故意殺害被繼承人的繼承人故意殺害被繼承人是一種嚴(yán)重的犯罪行為,，不論是既遂還是未遂都喪失繼承權(quán),。

2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的繼承人殺害其他繼承人,，既包括法定繼承人殺害遺囑繼承人的情形,，也包括遺囑繼承人殺害法定繼承人；既包括第一順序人繼承人殺害第二順序繼承人,，也包括第二順序繼承人殺害第一順序繼承人,，根據(jù)司法解釋繼承人為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的，如果被繼承人以遺囑方式將遺產(chǎn)指定由該繼承人繼承的,，可以確認(rèn)遺囑無效，并按繼承法第8條處理,。

3,、 遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的遺棄被繼承人是指對沒有勞動能力又沒有生活來源的被繼承人有扶養(yǎng)義務(wù)而拒不履行扶養(yǎng)義務(wù),；所謂虐待被繼承人是指在被繼承人生前對其從身體上或精神上進(jìn)行摧殘或者折磨,。對遺棄被繼承人的，不管情節(jié)是否嚴(yán)重,，都喪失了繼承權(quán),，但繼承人如確有悔改表示且被遺棄人在生前表示寬恕的，可以不確認(rèn)其喪失繼承權(quán),。虐待被繼承人情節(jié)是否嚴(yán)重,，可以從實(shí)施虐待行為的時間,、手段、后果和社會影響而定,。如果虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重,，則喪失繼承權(quán)，若繼承人確有悔改表現(xiàn)且被虐待人生前表示寬恕的,，可不確認(rèn)其喪失繼承權(quán),。

4、偽造,、篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴(yán)重的所謂偽造遺囑是指以被繼承人的名義制造假遺囑；所謂篡改遺囑是指改變被繼承人所立的遺囑的內(nèi)容,。所謂銷毀遺囑是指將被繼承人所立的遺囑毀滅,。偽造、篡改或者銷毀遺囑情節(jié)是否嚴(yán)重是判斷繼承權(quán)是否喪失的標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)司法解釋,，如果繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑,，侵害了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的利益,，并造成生活困難的，應(yīng)認(rèn)定其行為情節(jié)嚴(yán)重,。

以上四種繼承權(quán)喪失的情況,，都是當(dāng)事人主觀的故意為之。面對一些經(jīng)濟(jì)利益時,，我們應(yīng)該平心靜氣,，頭腦清醒，不能因?yàn)檠矍暗募惫龀鲎屪约夯诤薜氖虑?，這樣既得不到本應(yīng)屬于自己的利益,，更傷害了親友間的感情，得不償失,。但是如果在遺產(chǎn)繼承的過程中,，遇到了他人做出這些事情，我們也絕不能縱容,，一定要運(yùn)用法律武器,，請教專業(yè)律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益,。