房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。房產(chǎn)繼承是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋,。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟,。

1、需要的證明：

（1）老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),。

（2）繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。

（3）如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù),。

2、房屋繼承步驟：

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估,、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

（1）房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。

（2）繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。

（3）房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

（4）繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

（5）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。