一,、案情介紹　

2007年6月24日，原告高爾夫(南京)房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱高爾夫公司)與被告吳詠梅,、郝正(吳詠梅之夫，已去世)簽訂《高爾夫國際花園商品房預(yù)售合同》(以下簡稱《預(yù)售合同》)1份,，約定：高爾夫公司將其開發(fā)建設(shè)的位于南京市江寧區(qū)利源中路88號的高爾夫國際花園10幢401室(以下簡稱401室)房屋1套出售給吳詠梅及郝正,。合同附件《甲,、乙雙方的其它約定》約定：地暖設(shè)備的使用及維護(hù)根據(jù)熱電廠合約與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定，業(yè)主須嚴(yán)格遵守,。為考慮全體業(yè)主利益與小區(qū)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，無論業(yè)主有否入住，業(yè)主都要履行付費的義務(wù),。在業(yè)主委員會成立之前,，業(yè)主遵照供暖期按建筑面積每月每平方米4．2元的基本費,，外加使用計量費、費用抄表另計,，封頂2．8元,；非供暖期供給的熱水能源費按建筑面積每月每平方米0．7元,。以上費用的繳納由物管公司代收代管,。價格隨著物價浮動而浮動。收費的總原則是60％按面積計收,，40％按使用量計收。高爾夫公司于2008年開始對高爾夫國際花園小區(qū)供暖氣,、熱水。2011年1月9日,，吳詠梅向高爾夫公司提交《關(guān)于申請停用暖氣、熱水報告》1份,，載明：401室業(yè)主于2011年1月9日申請停用小區(qū)提供的熱水及暖氣,。2011年1月25日,，吳詠梅按照供暖期每月每平方米7元,、非供暖期每月每平方米0．7元向高爾夫公司繳納2010年3月16日至12月31日供熱費用1815．2元。另,，401室的實測建筑面積為155．59平方米,，現(xiàn)所有權(quán)登記在被告吳詠梅名下,。后發(fā)生糾紛，原告起訴要求判令：1．確認(rèn)雙方熱力代供關(guān)系已經(jīng)解除,；2．吳詠梅支付基本供熱費用5183元(自2011年1月1日起至2012年4月30日止),。審理中,，原告高爾夫公司陳述其收取的供熱費用包含熱水、暖氣的費用,，還包含供熱設(shè)備的維護(hù)費用,，其向小區(qū)業(yè)主供熱的成本已經(jīng)遠(yuǎn)高于向小區(qū)業(yè)主收取的供熱費用,，其在本案中向被告吳詠梅主張的供暖期供熱費用是正常標(biāo)準(zhǔn)的60％，已經(jīng)考慮到吳詠梅停用熱水及暖氣的因素,。吳詠梅亦認(rèn)可高爾夫公司供熱的成本已經(jīng)高于收取的供熱費用,。

二,、爭議焦點

（一）原告高爾夫公司能否解除與被告吳詠梅之間的供熱合同,；

（二）被告吳詠梅在申請停熱后，是否應(yīng)向原告高爾夫公司支付供熱費用,。

三,、法律分析

原告高爾夫公司與被告吳詠梅簽訂的《預(yù)售合同》，是雙方的真實意思表示,，合法有效,，受法律保護(hù),，雙方均應(yīng)按約履行。買賣契約中雙方不僅對商品房買賣的具體條款進(jìn)行了約定,，還對供暖,、供熱水的時間和使用費用進(jìn)行了約定,，明確約定了由高爾夫公司履行供暖、供熱水的義務(wù),，吳詠梅按照標(biāo)準(zhǔn)履行支付使用費的義務(wù)，故高爾夫公司與吳詠梅之間形成了供用熱力的合同關(guān)系,。對高爾夫公司要求確認(rèn)雙方熱力代供關(guān)系已經(jīng)解除的請求,，因吳詠梅提交的停用暖氣熱水報告中僅要求停用熱水及暖氣，并未要求解除雙方之間的供熱合同,，在審理中吳詠梅亦不同意解除雙方之間的供熱合同，且高爾夫公司提供的供熱水,、供暖服務(wù)的對象為高爾夫國際花園小區(qū)全體業(yè)主,，相關(guān)設(shè)施系小區(qū)業(yè)主的公共設(shè)施，解除供熱合同勢必會影響到吳詠梅房屋的價值以及其他業(yè)主的合法權(quán)益,，是否解除供熱應(yīng)由業(yè)主大會決定,。高爾夫公司主張的供熱費用,，因該費用中不僅包含了暖氣、熱水費用還包含了供暖設(shè)備的維護(hù)費用,，吳詠梅雖申請停用暖氣及熱水,，但是供暖設(shè)備的維護(hù)費用吳詠梅應(yīng)當(dāng)支付,；結(jié)合吳詠梅亦認(rèn)可高爾夫公司供熱的成本已經(jīng)高于收取的供熱費用,，且吳詠梅已經(jīng)按照供暖期每月每平方米7元、非供暖期每月每平方米0．7元的標(biāo)準(zhǔn),，向高爾夫公司繳納了2010年3月16日至12月31日的供熱費用，應(yīng)當(dāng)視為雙方已經(jīng)對《預(yù)售合同》中約定的供熱費用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了變更,，法院酌定由吳詠梅按照其支付的2010年供熱費用的繳費標(biāo)準(zhǔn)的60％向高爾夫公司支付供熱費用，經(jīng)計算為4777元,，故對高爾夫公司主張的供熱費用部分予以支持,。

四,、裁判結(jié)果

南京市江寧區(qū)人民法院于2012年6月14日作出判決：1、被告吳詠梅支付原告高爾夫公司自2011年1月1日起至2012年4月30日止供熱費用4777元,，于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)付清,。2、駁回原告高爾夫公司其他訴訟請求,。

五,、裁判依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第四十四條；

《中華人民共和國合同法》第九十三條,；

《中華人民共和國合同法》第九十四條,；

《中華人民共和國合同法》第一百八十四條 ；

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款,。