通常來講，購房者先到開發(fā)商處繳納誠意金并換取一個(gè)號(hào)碼,，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格買他們家的房子,。但是，買房為什么要排號(hào)呢,？買房排號(hào)要注意哪些問題,？

1、為何要排號(hào)買房？

在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前,，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法,。

對(duì)于購房者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇,。選房沒有時(shí)限,，反復(fù)、比較著看,，交房時(shí)的糾紛自然就少了,。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略,，售房周期比較長,。

排號(hào)最早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉,、需求量大,，必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式,，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購房者造成供不應(yīng)求的假象,，從而促使購房者盡快選擇。更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào),。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限,，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激購房者,。

2,、排號(hào)暗藏玄機(jī)？

為什么開發(fā)商對(duì)開盤前的排號(hào)樂此不疲呢?這排號(hào)背后暗藏多少玄機(jī)?

 (1)無償占用資金,。

 (2)試探房價(jià),。

 (3)控制房源營造熱銷。

 (4)買房人VIP排號(hào)變相抬高房價(jià),。

 (5)趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況,。

3、排號(hào)買房要注意哪些問題,？

 (1)虛假造勢(shì),。在買房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情,。排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng),，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在鄭州,，白金卡發(fā)放,、VIP銷售、排號(hào),、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮,。開發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上,。

 (2)搖號(hào)排號(hào)的“障眼法”,。開發(fā)商通過排號(hào)情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場(chǎng)面,。很多人反映,，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。一位知道行情的購房者說,，在“人多房少”的情況下,，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩,。房子銷售自然就火爆,，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子,，怕買不到,。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式,，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法,。更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限,，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分,。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買拉倒，后邊還有那么多人等著呢,。

 (3)“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單,。在開發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開發(fā)商有利,，排號(hào)單上,，連房屋套型、面積,、朝向都沒有明確的約定,，因此，在開發(fā)過程中,，難免出現(xiàn)房屋面積變化,，套型走樣，開發(fā)延時(shí),，房價(jià)上漲等種種問題,，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣,。

一般而言，選房時(shí)候樓盤采取的是快速營銷方式,，建議您保持冷靜頭腦,，冷靜思考，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層,，避免糾紛發(fā)生的危險(xiǎn),。