通常來講,，購房者先到開發(fā)商處繳納誠意金并換取一個號碼,，有了這個號碼才有資格買他們家的房子。但是,，買房為什么要排號呢,？買房排號要注意哪些問題？

1,、為何要排號買房,？

在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法,。

對于購房者來說,，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限,，反復(fù),、比較著看，交房時的糾紛自然就少了,。對于開發(fā)商來說,，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長,。

排號最早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中,。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大,，必須排隊才能買上房,。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象,，從而促使購房者盡快選擇,。更為常見的認購方式是先排號再搖號,。如果某一戶型或樓層的房號有限,，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分,，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。

2,、排號暗藏玄機,？

為什么開發(fā)商對開盤前的排號樂此不疲呢?這排號背后暗藏多少玄機?

 (1)無償占用資金。

 (2)試探房價,。

 (3)控制房源營造熱銷,。

 (4)買房人VIP排號變相抬高房價。

 (5)趁機圈錢緩解資金緊張狀況,。

3,、排號買房要注意哪些問題？

 (1)虛假造勢,。在買房前先排號,，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準(zhǔn)確地了解市場,，明晰項目的市場接受度,，因此在鄭州，白金卡發(fā)放,、VIP銷售,、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮,。開發(fā)商因此大獲利益,，而消費者明知是“當(dāng)”也得上。

 (2)搖號排號的“障眼法”,。開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù),，從而營造出熱銷的場面。很多人反映,，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù),。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下,，開發(fā)商都是搖號賣房,，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆,，因為大家都很緊張,，以為很多人搶房子，怕買不到,。事實上,，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號,。如果某一戶型或樓層的房號有限,，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買拉倒,，后邊還有那么多人等著呢,。

 (3)“濫竽充數(shù)”的排號單。在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上,，許多條款都對開發(fā)商有利,，排號單上，連房屋套型,、面積,、朝向都沒有明確的約定，因此,，在開發(fā)過程中,，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣,，開發(fā)延時,，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣,。

一般而言,，選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦,，冷靜思考,，仔細挑選您需要戶型及樓層，避免糾紛發(fā)生的危險,。