一、案情介紹

2011年7月20日,，劉華與華成天宇公司簽訂《商品房買賣合同》及《<商品房買賣合同>補(bǔ)充協(xié)議》,，合同約定：華成天宇公司將行政街號(hào)為大連市中山區(qū)南山路143號(hào)A區(qū)第8棟房屋出售給劉華，用途為住宅,，建筑面積387.41平方米,，單價(jià)為每平方米57,303.63元，總金額2220萬元整,；商品房預(yù)售許可證號(hào)為大房預(yù)許字第20110007號(hào),；付款方式及期限約定為一次性付款，2011年7月20日,，總房款22,200,000.00元已全部付清,。華成天宇公司于2011年5月21日、7月5日,、7月19日向劉華開具的收款收據(jù),，金額分別為870萬元、850萬元和500萬元,，收款事由記載為預(yù)收款,。劉華陳述華成天宇公司未向其開具正式的商品房買賣結(jié)算發(fā)票，雙方簽訂的《商品房買賣合同》未登記備案,。該合同第八條約定華成天宇公司應(yīng)當(dāng)在2012年5月30日前交房,。第九條約定如華成天宇公司逾期交房，需按劉華已付款的日萬分之三支付違約金,。該合同第十五條約定,，華成天宇公司應(yīng)當(dāng)在房屋交付后180日內(nèi)為劉華辦理產(chǎn)權(quán)登記。該合同第二十四條約定,，華成天宇公司應(yīng)于合同生效后30日,，向大連市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)申請(qǐng)登記備案。合同簽訂后,，由于案涉房屋一直未被驗(yàn)收,，且華成天宇公司與劉華簽訂合同前已將房屋抵押給銀行，導(dǎo)致華成天宇公司遲遲未按合同約定向劉華交付房屋及辦理權(quán)屬登記手續(xù),。經(jīng)劉華多次催索后,，華成天宇公司于2014年5月30日向劉華交付了房屋,，但至今未辦理抵押注銷登記和產(chǎn)權(quán)登記。原告訴至法院,，請(qǐng)求判令：1.華成天宇公司協(xié)助劉華辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),；2.承擔(dān)逾期交房違約金4,861,800元；3.華成天宇公司自2013年12月1日起至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記之日止,，按劉華已付款總額,，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金1,320,000元（暫計(jì)算至2014年7月1日）,；4,、訴訟費(fèi)由華成天宇公司負(fù)擔(dān)。

二,、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

華要求華成天宇公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否支持,；合同約定的違約金是否具有法律依據(jù)。

三,、法律分析

劉華與華成天宇公司簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，買受人給予出賣人合理期限繼續(xù)協(xié)助辦理，但其合理期限不超過一年,，否則買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金?！庇纱丝梢?，華成天宇公司應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后的一定期間內(nèi)協(xié)助劉華辦理權(quán)屬登記備案，否則承擔(dān)違約責(zé)任,。此項(xiàng)義務(wù)是華成天宇公司應(yīng)履行的合同義務(wù),，同時(shí)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，竣工驗(yàn)收是房屋交付使用的必經(jīng)環(huán)節(jié),，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后,，始具備交付使用的條件。涉案房屋并沒有辦理竣工驗(yàn)收,，劉華即實(shí)際占有使用,，涉案房屋并非經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格的商品房。雖然劉華實(shí)際占有使用房屋已一年多,，但本案至今尚不具備辦理房產(chǎn)登記的法定條件,，待具備辦理房產(chǎn)登記的法定條件后,，華成天宇公司負(fù)有協(xié)助劉華辦理房產(chǎn)登記的義務(wù),，因此,，劉華要求華成天宇公司協(xié)助辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的部分請(qǐng)求應(yīng)予支持。華成天宇公司未按合同約定履行此項(xiàng)義務(wù),，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,，支付違約金。

四,、裁判結(jié)果

1．大連華成天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效十日內(nèi)向劉華支付逾期交房違約金（以2220萬元為基數(shù)自2012年5月30日起至2014年5月30日止按日萬分之三計(jì)算）,；

2.大連華成天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效十日內(nèi)向劉華支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金（以2220萬元為基數(shù)自2013年12月1日起至2014年7月1日止按中國(guó)人民銀行逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；

3.大連華成天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效且具備房屋所有權(quán)登記備案手續(xù)辦理?xiàng)l件后三十日內(nèi),，協(xié)助劉華辦理位于遼寧省大連市中山區(qū)南山路143號(hào)A區(qū)第8棟房屋的過戶手續(xù),，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至劉華名下。

五,、裁判依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條,，第三十三條

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條

《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)出賣人遲延辦理房屋權(quán)屬證書承擔(dān)違約金的規(guī)定。