業(yè)主委員會是溝通業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的橋梁，代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,。它在相關(guān)機構(gòu)的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)制定業(yè)主委員會章程,，選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實施,，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督,，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理工作。

一,、《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會的職責(zé)：

1,、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況,；

2,、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3,、及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同：

4,、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

5,、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé),。

二、業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定業(yè)主委員會同事履行以下職責(zé)：

（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案,；

（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案，報業(yè)主大會決定,；

（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,，報業(yè)主大會決定；

（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定,；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、收益方案，報業(yè)主大會決定,；

（六）擬訂專項維修資金使用,、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定,；

（七）擬訂改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定,；

（八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理,；

三、依據(jù)《業(yè)主委員會章程》對業(yè)主委員會的職責(zé)做更明確的規(guī)定：

（一）召集業(yè)主大會會議,，報告物業(yè)管理的實施情況,；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案,、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定,；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,，提交業(yè)主大會會議決定；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見,、建議和要求,，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案,，提交業(yè)主大會會議決定 業(yè)主委員會

（六）根據(jù)業(yè)主的意見,、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用,、續(xù)籌方案,，提交業(yè)主大會會議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的提議,，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分,、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定,；

（八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃,，提交業(yè)主大會會議決定,；

（九）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員,；

（十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同,，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。

（十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實施,，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理,；

（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用,；

（十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主,，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；

（十四）對有關(guān)檔案資料,、會議記錄,、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管；

（十五）及時了解業(yè)主,、使用人的意見和建議,，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系,，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛,；

（十七）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力,；

（十八）建立業(yè)主委員會接待制度,，接受業(yè)主、使用人的咨詢,、投訴和監(jiān)督,，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；

（十九）依法忠實履行職責(zé),，執(zhí)行業(yè)主大會決定,；

（二十）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息,；

（二十二）積極配合公安機關(guān),、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口,、犬只管理等相關(guān)工作,；

（二十三）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動,，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),、機構(gòu)中任職。