房子不住空置下來,，業(yè)主該不該交物業(yè)費？如果交的話,，又該交多少,？本文為您介紹空置房物業(yè)費的相關(guān)問題,，為您解答房子不住是否交物業(yè)費等問題。

一,、房子不住交物業(yè)費嗎,？

實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的,，人民法院不予支持。

也就是說,，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的,，法院都不會予以支持。

選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定,。

二,、空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同

當然，以上只是目前的通說,，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定,，比如河北省石家莊市新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的,，不交物業(yè)費,；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費,。

以往的情況是,，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū),，就不管你住不住都要與常住者一樣,，交納相同標準的物業(yè)費。

然而,，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多,，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈。

顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù),，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的,。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的,；比如小區(qū)的保安,，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾,，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù),，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費,。

當然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū),，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù),，所以，房子即使長期空置,，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費,。至于交納多少合適，石家莊所規(guī)定的20%的比例目前只是一個參考,。

三,、物業(yè)費法律依據(jù)是什么？

《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,，有權(quán)依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害,、賠償損失,。