房子不住空置下來,，業(yè)主該不該交物業(yè)費？如果交的話,，又該交多少,？本文為您介紹空置房物業(yè)費的相關問題，為您解答房子不住是否交物業(yè)費等問題,。

一,、房子不住交物業(yè)費嗎？

實踐中,，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持,。

也就是說,，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持,。

選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的,。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定,。

二、空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同

當然,，以上只是目前的通說,，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定,，比如河北省石家莊市新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定,，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費,；空置超過3個月的,，則交20%的物業(yè)費。

以往的情況是,，絕大多數商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會,，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣,，交納相同標準的物業(yè)費,。

然而,，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈,。

顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務,，主要是建立在為“人”服務的基礎之上的。比如小區(qū)產生的垃圾,，是由人制造的,；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的,。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子,，也就不會產生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜,，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務,，也就沒必要交納相應的物業(yè)費。

當然,，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū),，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務，所以,，房子即使長期空置,，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。至于交納多少合適,，石家莊所規(guī)定的20%的比例目前只是一個參考,。

三、物業(yè)費法律依據是什么,？

《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會,，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，要求行為人停止侵害,、賠償損失。