一、房屋租賃登記備案

出于不動產(chǎn)的公示公信原則,，便于國家對不動產(chǎn)的管理,，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,，不得對抗第三人,。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關規(guī)定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內,，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區(qū),、縣房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的,，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案,。

二、房屋租賃登記備案的一般程序

房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面的租賃合同,。合同簽訂后,，要到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門登記備案。房屋租賃登記備案的一般程序為申請,、審查,、頒證三步。

1.申請

簽訂,、變更,、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,，持有關證明文件到市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：書面租賃合同,；房屋所有權證,；當事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件,。出租共有房屋,，還須提交其他共有人同意出租的證明,。出租委托代管房屋,，還須提交委托代管人授權出租的證明。

2.審查

房屋租賃登記備案不同于簡單的備案,，登記本身包含審查的含義,。房屋租賃審查的內容主要包括：

（1）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件,；

（2）審查租賃的客體是否允許出租,，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋,；

（3）審查租賃合同的內容是否齊全,、完備，如是否明確了租賃的期限,、租賃的修繕責任等,；

（4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策；

（5）審查是否按規(guī)定繳納了有關稅費,。

3.頒證

只有上述條件均具備后,，才能登記備案，否則,，作為主管部門有權行使否決權,，判定租賃行為無效，不予登記,。經(jīng)主管部門審查合格后,，準予登記,。由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)房屋租賃證。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證,。租用房屋用于居住的,，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。未經(jīng)登記備案的租賃合同是無效的經(jīng)濟合同,，只有通過登記的租賃活動,，才受法律的保護。