一,、房屋租賃登記備案

出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則,，便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度,。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)規(guī)定,，當(dāng)事人在簽訂書(shū)面租賃合同后的15日內(nèi),，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū),、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的,，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案,。

二、房屋租賃登記備案的一般程序

房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同,。合同簽訂后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案,。房屋租賃登記備案的一般程序?yàn)樯暾?qǐng),、審查、頒證三步,。

1.申請(qǐng)

簽訂,、變更、終止租賃合同的,，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù),。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括：書(shū)面租賃合同,；房屋所有權(quán)證；當(dāng)事人的合法證件,；城市人民政府規(guī)定的其他文件,。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明,。出租委托代管房屋,，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

2.審查

房屋租賃登記備案不同于簡(jiǎn)單的備案,，登記本身包含審查的含義,。房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括：

（1）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,；

（2）審查租賃的客體是否允許出租,，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋,；

（3）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全,、完備，如是否明確了租賃的期限,、租賃的修繕責(zé)任等,；

（4）審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策；

（5）審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi),。

3.頒證

只有上述條件均具備后,，才能登記備案,，否則，作為主管部門(mén)有權(quán)行使否決權(quán),，判定租賃行為無(wú)效,，不予登記。經(jīng)主管部門(mén)審查合格后,，準(zhǔn)予登記,。由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)房屋租賃證。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證,。租用房屋用于居住的,，房屋租賃證可作為公安部門(mén)辦理戶口登記的憑證之一。未經(jīng)登記備案的租賃合同是無(wú)效的經(jīng)濟(jì)合同,，只有通過(guò)登記的租賃活動(dòng),，才受法律的保護(hù)。