辦公用房是指企業(yè),、事業(yè),、機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、學(xué)校,、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中,，檔次較高的,、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房,。

租賃房屋進(jìn)行辦公用途,，與租賃房屋進(jìn)行住宿有著不同的法律要求，具有商業(yè)的性質(zhì),。

租賃辦公用房應(yīng)注意以下事項(xiàng)：　　

一,、注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為,。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同,，否則，視為不定期租賃,，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同,。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，不得超出土地使用權(quán)出讓合同,、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年,。

二,、注意所租賃的房屋的用途

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途,。如果租用住宅類房屋,，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題,。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記,。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以為發(fā)生糾紛,。

三,、注意出租人具有出租的權(quán)利

辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人,，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人,，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外,，如辦公房有共有人的,，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書面同意,，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

四,、注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題

由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,。對(duì)此,，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定,，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的,，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

五,、注意裝修問(wèn)題

另外,，租了辦公房后，一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修,。為此,，你公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進(jìn)行裝修；其次,，應(yīng)對(duì)租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后,，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛,。

六、注意備案

辦公房租賃合同應(yīng)登記備案,。租賃合同簽訂后15日內(nèi),，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同,，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力,。