出租房屋，必須具有合法權(quán)利,，居民自建房在出租的過程中有許多障礙,，包括產(chǎn)權(quán)問題、安檢問題,、登記問題等,，因此，本文對自建房出租過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行介紹,。

一,、居民自建房未取得《房屋權(quán)利證明》，能否出租,？

出租房屋,，必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》,。但由于歷史原因,，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》，這類房屋出租,，在辦理合同登記(備案)手續(xù)時,，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖,、《建筑許可證》,，已開具付清房款證明的購房合同，已生效的法院判決文書,、裁決文書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書,，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時性、簡易性住房的批準(zhǔn)文件,，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時使用證明》等,。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。

二,、辦理房屋安全檢測手續(xù)成本太高,，沒有房屋安全檢測報(bào)告，能否出租用做工商業(yè)場所,？

無合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋,，在辦理合同登記、備案時,，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。如果房屋未經(jīng)過合法的安全檢測,，其安全性能沒有得到確認(rèn),，不僅不應(yīng)出租用做工商業(yè)場所，也不應(yīng)自己當(dāng)做工商業(yè)場地使用,，否則將為生命財(cái)產(chǎn)安全埋下嚴(yán)重隱患,。

三、出租房屋辦理了登記(備案)手續(xù),，也繳交了稅費(fèi),，為何還要出租人簽訂出租屋綜合管理責(zé)任書和安全責(zé)任書？

出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)和出租人,、承租人三方應(yīng)當(dāng)就出租房屋的安全管理責(zé)任簽訂責(zé)任書,，明確出租人、承租人的安全責(zé)任和出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)督責(zé)任,。

簽訂上述二份責(zé)任書,，是有關(guān)主管部門指導(dǎo)、督促出租人正確履行管理責(zé)任和義務(wù)的重要手段,，是動員出租人積極參加流動人口和出租屋綜合管理的有效方法,，是出租人依法享有的權(quán)利和應(yīng)忠實(shí)履行的義務(wù)。

四,、承租人違反合同,，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或不按合同約定交租金,，或未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,，提出改正要求無用，怎么辦,？

按合同法的規(guī)定,，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行約定條款的內(nèi)容，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任,。如果承租人有違反合同的行為,，經(jīng)出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同約定單方面解除合同。如果因此產(chǎn)生糾紛,，出租人可以向租賃管理部門提出調(diào)解糾紛申請,，獲得租賃管理部門的幫助，也可以按合同約定的處理糾紛的辦法處理,，比如向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,，或者向人民法院提起訴訟。

五,、租賃期滿承租人不搬遷,，怎么辦？

按照合同法的規(guī)定,，租賃期限屆滿未續(xù)簽合同,，承租人不依照合同約定搬遷，屬于侵權(quán)行為,。出租人可以向租賃管理部門申請發(fā)出《限期搬遷通知書》,，也可以向人民法院提起訴訟。如果承租人有采用威脅,、逼迫等非法暴力手段強(qiáng)行霸占的行為,，應(yīng)當(dāng)先向公安部門報(bào)案。