一,、收房流程

1,、開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間,、地點及須準備的資料;

2,、樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件,，即《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》和《竣工驗收備案表》;

3,、買家領(lǐng)取房屋鑰匙,，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

4,、驗收完成后,，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);

5,、購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款,、配套設(shè)施費后,，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字,。

二,、收房費用如何繳納的注意事項

1、分清繳費主體

入住費用可以分為兩部分,，一部分交給開發(fā)商,，另一部分交給物業(yè)公司。

交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話,、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅,、印花稅、面積測量費,、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用,。

交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。

現(xiàn)實交房中,，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂,，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形,。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況,，一律都交由物業(yè)公司出面處理,，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況,。

業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致,。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件,，否則,，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。

2.拒絕合同外費用

業(yè)主只要付清了全部房款,，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約,，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為,，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》,，并承諾繳交物業(yè)管理費,，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用,。