一、收房流程

1,、開發(fā)商在收房前通過掛號(hào)信或媒體公告的形式通知買家,，告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及須準(zhǔn)備的資料;

2,、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收,，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件,，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗(yàn)收備案表》;

3,、買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;

4,、驗(yàn)收完成后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,，購房者對(duì)驗(yàn)房如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);

5,、購房者如對(duì)樓房基本滿意,，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后,，再領(lǐng)鑰匙,，并在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。

二,、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng)

1,、分清繳費(fèi)主體

入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商,，另一部分交給物業(yè)公司,。

交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅,、印花稅,、面積測量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用,。

交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。

現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂,，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形,。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況,，一律都交由物業(yè)公司出面處理,，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況,。

業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致,。如果是物業(yè)公司代收,，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則,，不與其辦理相關(guān)手續(xù),。

2.拒絕合同外費(fèi)用

業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用,，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為,，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi),，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用,。