一,、開(kāi)發(fā)商五證的涵義

核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全,，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：

(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；

(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》,；

(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障),；

(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；

(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,。

二、土地使用證和預(yù)售許可證

在這“五證”中,，最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目,，同時(shí),，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定,。

根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律,、法規(guī),，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)的根本條件,。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō),，取得的方式無(wú)非是兩種,，其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán),，為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：

(1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證,。

需要明確的主要內(nèi)容有：位置,、面積，土地用途,，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限,，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：

(1)正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章,，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章;

(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”;如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”,，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;

(3)土地證不得擅自涂改;

(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)相一致,。