一,、定義：

房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

二,、繳納房產(chǎn)契稅范圍：

1、應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售,、贈(zèng)與和交換,，房屋買賣，房屋贈(zèng)與,，房屋交換等,。2,、以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,，以土地,、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地,、房屋權(quán)屬,，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬,。

三,、稅率：

1、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),，政府對(duì)一般商品房減半收稅,，對(duì)商業(yè)用房,，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜,，具體請(qǐng)?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心,。

2、最新購房契稅繳納優(yōu)惠政策：

2016年2月22日,，財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。

（1）首套住房：建筑面積在90（含）平方米以下繳納1%契稅,；90平方米以上繳納1.5%契稅,；

（2）第二套改善性住房：建筑面積90（含）平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納2%契稅,。

另：北京市,、上海市、廣州市,、深圳市暫不實(shí)施上述第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策,。

四、由誰承擔(dān)契稅：

1,、除非雙方另有約定,，一般而言,，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,，就買房交給開發(fā)商,，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。

2、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的,，屬于虛假納稅申報(bào),，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng),。