1,、準(zhǔn)確敘述該項目的現(xiàn)狀：包括項目地址、已取得的批準(zhǔn)文件,、批準(zhǔn)證書等,；

2、準(zhǔn)確羅列該項目有關(guān)債權(quán)債務(wù)情況,，并約定分擔(dān)辦法,；

3、合同中應(yīng)當(dāng)對合作模式作出明確約定,。特別需要注意的一點是,，合作方應(yīng)當(dāng)對合作項目的運(yùn)行機(jī)制作出約定，即相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的組成及議事規(guī)則,，以及出現(xiàn)決策僵局的時候該如何處理,；

合同、印章,、財務(wù)管理,；工期、簽證管理,；

4,、合同中應(yīng)當(dāng)對合作條件作出明確的約定。關(guān)于合作條件,，各方如何投資,，何時以何種形式投資，違反投資約定該如何處理等都需要明確約定,；

以項目公司型合作開發(fā)的,，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應(yīng)的責(zé)任；如一方以土地使用權(quán)入股,，該土地使用權(quán)需要評估；

5,、合同中應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)條款作出詳細(xì)約定,。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項目的土地使用權(quán)的取得方式,；土地使用權(quán)出讓金的支付情況；達(dá)成合作后,，土地使用權(quán)的權(quán)屬,；如項目用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的承擔(dān),；

6,、對合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中各種審批程序及證照辦理的義務(wù)人作出明確的約定；

7,、合同應(yīng)當(dāng)明確約定投資額增加,、建筑面積減少時的分配方法；建筑面積增加時的政府審批手續(xù),、增加面積的成本分擔(dān)及面積分配方式,；

8、合同中應(yīng)當(dāng)對項目資金的監(jiān)管作出約定,，避免一方完全控制賬務(wù)的情況發(fā)生,。比如預(yù)留印鑒中的財務(wù)章和人名章不應(yīng)由一方掌管，而應(yīng)由各方分別管理,，這樣有利于合作各方相互制約和監(jiān)督,；

9、盡可能要求對方支付定金,、或履約保證金,、或提供擔(dān)保、或提供反擔(dān)保,；

10,、對各方都應(yīng)當(dāng)有一些限制性約定，例如約定：未經(jīng)對方同意,，任何一方不得將本合同有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人等,；

11、要明確約定利益分配辦法：分配時間,、分配方式,、分配比例等。如系分配房屋,，則應(yīng)明確房屋性質(zhì),、具體位置、棟號,、樓層,、朝向、建筑面積或套內(nèi)建筑面積等事項；

12,、明確約定解除合同的情形和解除合同的方式方法,；

13、明確約定違約責(zé)任：針對不同的違約情形約定具體的承擔(dān)金額或承擔(dān)比例,；對于嚴(yán)重的根本性違約情形,，要約定違約超過一定具體期限時，應(yīng)承擔(dān)較大的違約金額或較大的違約比例,，違約方除應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任外,，守約方有權(quán)解除合同，自解除合同通知達(dá)到違約方時合同解除,；

14,、明確約定合同解除后的清理、交接,、撤場等的具體辦法,；要特別約定因嚴(yán)重的根本性違約而導(dǎo)致解除合同時，違約方必須在合同解除后的幾個工作日內(nèi),，自行撤出辦公及施工現(xiàn)場,；同時還應(yīng)約定包括違約金在內(nèi)的有關(guān)款項的結(jié)算支付時間；

15,、明確約定解決爭議的辦法,；

16、注明合同份數(shù)及合同生效的條件,，注明每份合同具有同等法律效力,，合同附件與合同具有同等法律效力；

17,、將與原件核對無誤的有效營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、身份證,、資信證明,、批準(zhǔn)文件、批準(zhǔn)證書,、房屋分配表及圖紙等作為合同附件,；

18、注意除在落款處蓋章,、簽字蓋手印外,，還要對每份合同都蓋上騎縫章。