盡管現(xiàn)在的房價收到了國家的嚴格監(jiān)管,，但是我們看到的房子仍然都是有著不菲的價格,，這讓對于剛需一族的購房者來說不得不得借款來購買方子，一旦是借款就證明自己的積蓄也全都花在這房子上面了,，這就得羨慕那些早早就買了房子的人了,。

一、2021房產(chǎn)增值稅怎么算,？

我們通常說的增值稅其實包括增值稅和增值稅附加,，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅,。

增值稅附加包括城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加,，是三種稅的總稱,。

計稅依據(jù)：增值稅的計稅依據(jù)：官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）,。增值稅附加的計稅依據(jù)：本次所繳納的增值稅額,。

增值稅及附加基準稅率：5.6%（遠郊區(qū)縣 5.5%）。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加,，也就是增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%,。

依據(jù)《關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間,，增值稅及附加基準稅率：5.3%,。具體政策是，對增值稅的附加部分減半征收,，也就是城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加之和減半,。因此,，增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=官方認可的成交價格×5.3%。

二,、影響增值稅及附加稅額的因素有哪些,？

（1）出售人性質（個人或非個人）；

（2）房屋性質（住宅或非住宅,，普通住宅或非普住宅）,；

（3）房屋持有年限；

（4）房屋原值（有或無）,；

（5）核定價格與網(wǎng)簽價格比較（大于等于或小于）,。

三、增值稅及附加優(yōu)惠政策

當滿足下列條件時,，免征增值稅：（1）出售人為個人,；（2）交易房屋為普通住宅,；（3）房屋持有年限滿 2 年。才能享受增值稅及附加優(yōu)惠政策,。只要有一條不滿足，均應征收增值稅及附加,。

以上是關于“2021房產(chǎn)增值稅怎么算,？影響增值稅及附加稅額的因素有哪些？”的相關信息,，想了解更多的相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。