隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將進(jìn)入另一個(gè)階段,，對(duì)存量房的拆除重建,，滿足城市更新的需求。各地的征地拆遷也在逐步進(jìn)行著,，越來(lái)越多的人會(huì)遇到征收補(bǔ)償問(wèn)題,。遇到拆遷，拆遷補(bǔ)償就成為關(guān)注焦點(diǎn),，因?yàn)檫@關(guān)系到被拆遷人的切身利益,。

一、征收房屋的補(bǔ)償有哪些,？

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域,、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布,。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格,。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),，但用途各有不同，在不同情形下分別適用,。

2.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式,。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換,。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,，不能進(jìn)行回遷安置,，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換,。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3.結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義,，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換,。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二,、房屋征收補(bǔ)償方案的制定程序是什么,？

1、房屋征收部門依據(jù)房屋征收計(jì)劃,，確定房屋征收范圍,；

2、書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),；

3,、房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,，并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,；

4、征收部門擬定《征收補(bǔ)償方案》報(bào)市,、縣人民政府批準(zhǔn)后對(duì)外公布征求公眾意見(jiàn),，期限不少于30日（即公布《征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)稿》）；

5,、根據(jù)公眾意見(jiàn)修改《征收補(bǔ)償方案》，如需舉行聽(tīng)證會(huì)應(yīng)組織舉行,；

6,、根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案，修改后及時(shí)公布,。

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