隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展將進入另一個階段,，對存量房的拆除重建，滿足城市更新的需求,。各地的征地拆遷也在逐步進行著,，越來越多的人會遇到征收補償問題。遇到拆遷,，拆遷補償就成為關(guān)注焦點,，因為這關(guān)系到被拆遷人的切身利益。

一,、征收房屋的補償有哪些,？

1.貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額,。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布,。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平,，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格,。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同,，在不同情形下分別適用,。

2.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同,，有兩種置換方式,。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換,。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換,。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置,。

3.結(jié)合型補償

顧名思義,，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,，導(dǎo)致房價和地價的虛高,，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式,。

二,、房屋征收補償方案的制定程序是什么？

1,、房屋征收部門依據(jù)房屋征收計劃,，確定房屋征收范圍；

2、書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),；

3,、房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位,、用途,、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查,、認定和處理,。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布；

4,、征收部門擬定《征收補償方案》報市,、縣人民政府批準后對外公布征求公眾意見，期限不少于30日（即公布《征收補償方案征求意見稿》）,；

5,、根據(jù)公眾意見修改《征收補償方案》，如需舉行聽證會應(yīng)組織舉行,；

6,、根據(jù)聽證會情況修改方案，修改后及時公布,。

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