房子對于我們來說都是非常重要的存在,，很多人都有“有房才有家”的觀念,，所以擁有一套屬于自己的房子也成為了很多人的念想。生活在大都市一定繞不開買房,，而買房就一定繞不開房產(chǎn)證上該寫誰的名字,，這個難題大家一直爭論不休，有的人認(rèn)為是真愛就要加名字,，給對方一份保障,；也有人堅決認(rèn)為，房子是誰買的就應(yīng)該寫誰的名字,。

一,、房產(chǎn)證上誰的名字都可以填嗎？

通常,，在我國買房時,，購房合同上可以簽名的個數(shù)是無限制的，親友或朋友的名字都可以加上去,，房產(chǎn)證也是一樣的,。房產(chǎn)證作為對房屋所有權(quán)的書面證明，其可以記載是否共有等情況,。按照相關(guān)法律規(guī)定,，房產(chǎn)可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,，所以從理論上來講,，房產(chǎn)證上的名字是沒有個數(shù)限制的,。

房產(chǎn)證是一房一證的,，它包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。前者是紅色,，只有1人所有,。后者是綠色，一人一本,，可以歸多人所有,。

房屋所有權(quán)證上只能寫一個人的名字，就是登記在不動產(chǎn)登記簿上的名字,，二者必須一致,。而房屋共有權(quán)證則是多本的，可以發(fā)給享有房屋共有權(quán)的其他人,。

房屋所有權(quán)人對房屋具體全面支配權(quán),，即包括買賣、租賃,、抵押和繼承等權(quán)利,。而房屋共有權(quán)人只對房屋有使用權(quán),，一般是通過租賃和借用來實現(xiàn)。

二,、房產(chǎn)證上加名字需要注意什么,？

1、注意加名字的時機(jī)

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前購買的房產(chǎn)上加名字的話,，在辦理加名手續(xù)和流程的時候需要注意,，夫妻婚前加名字與婚后加名字是不同的?；榍百徺I的房產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn),，而婚后購買的財產(chǎn)是共同財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字,，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更,，并且在辦理加名手續(xù)的時候還需要繳納契稅、個人所得稅等費(fèi)用,。

2,、注意加名字的對象

在辦理加名手續(xù)的時候，對于加名的對象也是有一定要求的,，對于在房產(chǎn)證上加名的不同對象,，在辦理手續(xù)的時候步驟是不一樣的，大家在辦理的時候應(yīng)該提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢,，了解相關(guān)的注意事項,。既然可以在房產(chǎn)證上加名字，那么也可以在房產(chǎn)證上減名字,，房產(chǎn)證減名字相當(dāng)于是其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán),，因此辦理房產(chǎn)證減名字和加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用,。

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