問(wèn)大家個(gè)問(wèn)題
如果把房子留給子女的話(huà)
你會(huì)選擇什么方式呢,？
今天小編就帶大家來(lái)分析一下

目前來(lái)看,，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式：
繼承、贈(zèng)與,，以及買(mǎi)賣(mài)
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)
且所要繳納的費(fèi)用也各不相同

房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用,？

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
什么？房子送給子女還要交錢(qián),？
答案那是肯定的以及必須的

我們來(lái)舉個(gè)栗子,，以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例

評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元,！

這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與,，不然費(fèi)用那得更多了。

所以說(shuō)把房產(chǎn)送給子女不是那么簡(jiǎn)單哦<,，那么繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇
一般來(lái)說(shuō)
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊,！

同樣
通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)
都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅
只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)
一套300萬(wàn)的住房
子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用
嗯,，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢

我們接著來(lái)看最后一種
把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費(fèi)用呢
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”,、“忽悠人”

別急
我們?cè)賮?lái)算算

80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）
+230元交易費(fèi)
總計(jì)
元
這！么,！少,！

案例中
3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：元
房產(chǎn)贈(zèng)與：元
房產(chǎn)繼承：元
顯然
把房子賣(mài)給子女是最省錢(qián)的

哪種方式操作更方便？

1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
受近期契稅政策的調(diào)整,，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承,，把房子賣(mài)給子女確實(shí)是能省下不少錢(qián)來(lái)。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高,，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜,，選擇賣(mài)給子女的方式還是比較不錯(cuò)的,比較省錢(qián)。
但由于受房屋面積,，居住年限,，首套、二套,、多套等的限制,。如果在將房子賣(mài)給子女的過(guò)程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅,、營(yíng)業(yè)稅和契稅,，則買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了,。在把房子給子女時(shí),，可以?xún)?yōu)先考慮的就是賣(mài)給子女或者繼承過(guò)戶(hù)給子女。
假設(shè)案例中的該房屋為三套房,，契稅按照3%來(lái)征收,，比1%的契稅則多出6萬(wàn)，總稅費(fèi)即元,；因不滿(mǎn)足家庭唯一住宅的條件,，加收交易總額的1%的個(gè)稅（即3萬(wàn)），則在元基礎(chǔ)上再加3萬(wàn),。
2,、房產(chǎn)贈(zèng)與
張大媽贈(zèng)送給兒子的房子，由于滿(mǎn)足相關(guān)的條件,，20%的個(gè)人所得稅是不用繳納的,。但如果張大媽的兒子后來(lái)又出售該房子，則需要征收20%的個(gè)稅,。
關(guān)于公證,，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證。但如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán),而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷(xiāo)必須符合法定條件,。
3,、房產(chǎn)繼承
與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)稅和契稅,，只需要辦理公證,。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問(wèn)題,。
①辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制,，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以,。
②時(shí)間越久,，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加,。例如,，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,，他的繼承人有權(quán)繼承,。
③多個(gè)子女共同繼承,，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書(shū),。沒(méi)有公證書(shū),，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
④盡量協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情,，費(fèi)用也很高,，應(yīng)慎重考慮。
房產(chǎn)繼承中最常見(jiàn)的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑,，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題,，不少人為了房子，鬧上法庭,。
此外
還有很多人選擇把房產(chǎn)直接寫(xiě)孩子的名字
但是
結(jié)果未必好
1,、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí),，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。
如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前,、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策,，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房,。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn),，付七成,。
2、買(mǎi)第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米,，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話(huà)，默認(rèn)每人三分之一份額,，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn),。
成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策,，首套房無(wú)論面積多大,，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房,，假設(shè)建筑面積是120平方米,，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
3,、配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
有沒(méi)有化解之招,？房產(chǎn)和法律專(zhuān)家支招,，一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%。