問：某開發(fā)商發(fā)布的售樓廣告稱所售房屋“視野開闊、采光好”,，屬名符其實的“敞亮房”,，其宣傳冊的設計圖上明確標明了陽臺,、窗戶的尺寸，現(xiàn)場還有其專門設置的“敞亮房”樣板間,。在了解了所有這些情況后,，我購買了一套三室一廳的房屋。但收房后我發(fā)現(xiàn)房屋陽臺,、窗戶的尺寸小了很多,，嚴重影響到屋內(nèi)采光。我要求開發(fā)商賠償,，開發(fā)商表示其與我簽訂的商品房預售合同只是意向表示,，且預售合同里也沒有“敞亮房”的內(nèi)容，更何況房屋面積沒有減少,，故我無權(quán)要求賠償,。請問，開發(fā)商的說法對嗎?

答：你有權(quán)要求賠償,。一方面，開發(fā)商的行為違約,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應當視為合同內(nèi)容,，當事人違反的，應當承擔違約責任,?！币驗殚_發(fā)商在其售樓廣告、宣傳畫冊,、樣板房展示中已明確其所售房屋屬于“敞亮房”,，且標明了陽臺、窗戶的具體尺寸,，甚至有樣板間供購房者參考,，這些內(nèi)容直接影響購房者的購買意愿，也就決定了開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料等不屬于要約邀請,，而屬于要約,。根據(jù)合同法的規(guī)定，只要相對人對要約表示承諾(同意對方的要約),，便對彼此產(chǎn)生了法律約束力,。即是說,，你接受開發(fā)商的要約，并與之簽訂了商品房預售合同,，開發(fā)商就必須兌現(xiàn)包括售樓廣告在內(nèi)的諾言,。鑒于開發(fā)商實際交付的是“暗屋”，也就意味著其已經(jīng)違約,。

另一方面,，開發(fā)商必須承擔賠償責任。合同法第l07條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！奔茨阌袡?quán)要求開發(fā)商按照原定尺寸,，對房屋陽臺、窗戶進行改造,，并承擔相關(guān)費用,。如果無法補救，則可以要求開發(fā)商就采光造成的損失作出賠償,。