目前本市房屋附屬地下車(chē)庫(kù)共有四大類(lèi)：1,、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定，民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán),。因此,，開(kāi)發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)。按照“誰(shuí)投資,，誰(shuí)收益”的原則,，開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該《管理辦法》沒(méi)有規(guī)定作為民防工程的地下車(chē)庫(kù)所有權(quán)人其出租期限有多長(zhǎng),，所以有的開(kāi)發(fā)商就打起了擦邊球,，出售使用權(quán)70年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán),。

2,、目前，小區(qū)業(yè)主車(chē)位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)大部分就集中在開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)上,。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關(guān)于地下車(chē)庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑》中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買(mǎi),、租賃。取得預(yù)售許可證的地下車(chē)庫(kù),，在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人,。”顯然,，該規(guī)定并未禁止車(chē)位不可出售給小區(qū)以外的購(gòu)買(mǎi)人,。但是如給小區(qū)外投資者搶占后再高價(jià)出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實(shí)際需要的業(yè)主，顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害,。

在這樣的情況下,，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發(fā)布了《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車(chē)庫(kù)（位）租售問(wèn)題的暫行規(guī)定》，并同時(shí)廢止此前發(fā)布的《關(guān)于地下車(chē)庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑》,，使車(chē)位的買(mǎi)賣(mài),、轉(zhuǎn)讓趨于統(tǒng)一、規(guī)范,。

3,、開(kāi)發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開(kāi)發(fā)商將整個(gè)地下車(chē)庫(kù)的面積都分?jǐn)偭?。該?lèi)車(chē)庫(kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有,，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租,，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議,，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車(chē)庫(kù),、自行車(chē)庫(kù),、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù),、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積,。

4、售后公房地下車(chē)庫(kù)及人防工程車(chē)庫(kù),。該類(lèi)物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制,，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車(chē)庫(kù)，絕大多數(shù)是防空洞改建,，其用途也五花八門(mén),，有開(kāi)旅館、加工廠,、倉(cāng)庫(kù)等等,，其產(chǎn)權(quán)歸屬非常混亂,。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定,，這些車(chē)庫(kù)其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)?，而且這部分面積國(guó)家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)?，因此，其所有人還是屬于原來(lái)的出資建造人,。