購房要約應看清條款后才簽名

廣州市民馬先生遇到了一件麻煩事。今年6月,，他在一家二手房中介公司簽了一份《買賣要約通知書》,，當時沒有交一分錢定金。當晚,，馬先生與家人商量后決定暫不購房,，于是立即打電話通知中介公司。不曾想三個月后,，他接到中介公司將他“請”上仲裁委的通知書,，中介公司要他承擔違約責任及律師費和仲裁費共計9000余元。一張分文未交的要約通知書,，卻換來一紙要支付近萬元的仲裁通知書，馬先生給搞懵了,。

一不留神,，簽約變違約

今年6月中旬，馬先生無意中逛到廣州某房地產顧問有限公司,，他已30多歲還與父母同住,，覺得不方便，一直想買套房子搬開住,。這家中介公司的小姐熱情地給他推介了幾處房子,，馬先生看中其中一套，但他沒有帶錢,，也未和家人商量,，中介公司的小姐說可以先“登記”，回頭再交錢也沒問題,。小姐的熱情和“周到”讓馬先生無法拒絕,，他便在《買賣要約通知書》上“登記”起來?；氐郊遗c父母等人商量,，由于意見不一，暫時不能買,，馬先生當晚打電話給中介公司說明情況,，表示不購買該房,。第二天晚上，該房業(yè)主打來電話,，責怪他為什么這么快簽名買房,？造成她很被動。馬先生表示不準備買該房了,，對方松了一口氣,，原來該房已另有買主。至此,，馬先生以為買房之事已經了結,。然而沒過多久，中介公司兩次打電話到馬先生家,，要他付2000元“服務費”,。馬先生不明白，自己當晚已通知中介公司不買房,，中介公司哪有什么“服務”,？他拒絕付費。三個月后,，馬先生接到中介公司的仲裁申請書,，中介公司以“不依約付樓款及辦理交易，不再向賣方交付余款及辦理交易手續(xù),，致交易至今無法成交”為由,，要求他支付違約金。馬先生哭笑不得,，該房已經交易成功,，房產證都已舊證換新證。馬先生沒想到“登記”轉眼間卻變成“違約”,，他覺得自己給中介公司耍了,。

為免麻煩,簽名要認真看清條款

在信訪室，記者看到讓馬先生備感冤枉和氣憤的《買賣要約通知書》,，上面共列了要約內容八項,，包括房屋面積、樓價,、付款方式,、付款日期、交易費用,、服務費等,；另外還立有諸如悔約的賠償或補償、發(fā)生爭議時如何處理等事項，最后有雙方簽名,。一看就不是“登記”那么簡單,。

中介公司一男職員向記者解釋，簽《買賣要約通知書》是為了證明客戶有購房的誠意,。一般客戶看中了房子,，先交一萬元定金，這是誠意金,，簽《買賣要約通知書》就表示有誠意買房,，是與中介公司簽的，跟買賣協(xié)議書不一樣,，買賣協(xié)議書是三方坐下來簽,。但他表示《買賣要約通知書》上寫得很明確，客戶與中介公司簽了字,，業(yè)主同意接受上述購買要約內容,，并承諾以上述樓價出售該物業(yè)，公司則視為成交,，如果有一方反悔要受到一定約束,。他還補充說，其實要客戶簽《買賣要約通知書》,，是為了保障中介公司的利益,，也是保護買賣雙方的利益。因為如果客戶不簽《買賣要約通知書》,，業(yè)主會懷疑中介公司或對方無誠意,，懷疑交易的可信度，該男職員反復強調,，這已是現(xiàn)在的行規(guī)，“只要簽了字就要負責”,。如此看來交定金與否,，打電話通知取消買賣都與《買賣要約》無關。

《買賣要約》定出違約金無法律依據

有法律人士認為,，這種《買賣要約通知書》不是正式的買賣合同,，它只是向買賣雙方發(fā)出的購賣要約，如果成交,，雙方要簽正式的買賣合同,。中介公司收取中介服務費應在提供了一系列相關服務之后，包括看樓,、簽買賣合同等,。此外，從權利和義務對等性來看,，中介公司在這樣的買賣活動中,，提供的是勞務服務,，所以收取服務費要看其提供服務的情況或程度，至于中介公司在《買賣要約通知書》中定出違約金,，沒有法律依據,。

消委會則告誡消費者，簽名前一定要分辨清楚“要約”或“協(xié)議”之類的內容,，不要急于簽名,。因為簽名是自己真實意愿的表達，一旦白紙黑字簽名了,，就得承擔責任,，不履行義務就要承擔違約責任。千萬別在什么都不清楚的情況下簽名,，這是保護自己的第一道防線,。如果拿不準“要約”的利害關系，可以要一份回家研究,，或找有經驗的人幫忙看看,。

對于該房已成功交易，而中介公司仍以“不依約付樓款及辦理交易,，不再向賣方交付余款及辦理交易手續(xù),，致交易至今無法成交”為由提出仲裁，仲裁委會怎樣仲裁呢,？記者向廣州市仲裁委了解情況,，得到的答復是：此申請尚在審理中。