商品房買賣合同公證就是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明房屋買,、賣雙方簽訂房屋買賣合同或預(yù)售合同行為的真實(shí)性、合法性的活動,。

商品房買賣根據(jù)銷售范圍分內(nèi)銷和外銷兩種,，內(nèi)銷房是指只能在境內(nèi)銷售的房屋，外銷房是指向境外銷售的房屋,。根據(jù)北京市司法局授權(quán),，內(nèi)銷商品房買賣合同公證可以在北京市公證處辦理，也可以在有管轄權(quán)的區(qū),、縣公證處辦理,。外銷商品房買賣合同公證只能在北京市公證處辦理。

一,、辦理商品房買賣合同公證需提供以下證明材料：

（一）,、賣方應(yīng)提供的證明材料：

1.國有土地使用權(quán)證書；

2.用地批準(zhǔn)證書,；

3.城市規(guī)劃許可證,；

4.用地規(guī)劃許可證；

5.立項(xiàng)批復(fù),；

6.土地使用權(quán)公證合同,；

7.公司章程；

8.工程開工許可證,；

9.商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證,；

10.售樓書、管理公約,；

11.關(guān)于售房的董事會決議,；

12.法人資格證明及法定代表人的身份證明,；

13.法定代表人（董事會決議）授權(quán)委托書及受托人的身份證明；

14.合同印章,、簽約人的簽字樣本,。

（二）、買方按境內(nèi)的自然人和法人,、境外的自然人和法人及港,、澳、臺的自然人和法人分別提供以下證件和材料：

1.境內(nèi)的自然人：北京市居民身份證,、戶口本,。

2.境內(nèi)的法人：

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）如是國營企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門及國有資產(chǎn)管理局的證明,；如是集體所有制企業(yè)應(yīng)提供職代會的決議,；如是有限責(zé)任公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議；

（3）法定代表人的身份證明,，如法定代表人不能親自簽約,，需委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人的身份證明,。

3.境外的自然人：其所在國家簽發(fā)的有效護(hù)照,，如是華僑應(yīng)提供永久居留證。

4.境外的法人：

（1）企業(yè)注冊登記證或公司注冊證,；

（2）董事會決議（包括授權(quán)委托,、同意購房的內(nèi)容）；

（3）董事會主席身份證明,、簽約人的身份證明,。

以上除境內(nèi)的自然人和北京市的法人提供的原件不需公證外，其它均需辦理公證,，外省,、市法人提供所有證明材料應(yīng)由所在地公證機(jī)關(guān)公證。境外的自然人和法人提供的證明材料（護(hù)照除外）均需在所在國家的公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證方為有效,。

5.港,、澳、臺的自然人和法人應(yīng)提供的證明材料：

（1）香港自然人：香港居民身份證,。

（2）香港法人：企業(yè)登記證,、注冊證、董事會決議,、授權(quán)委托書,、簽約人的身份證明。

以上證明材料均應(yīng)經(jīng)司法部委托的香港律師公證,，并加蓋“中國法律服務(wù)（香港）有限公司”轉(zhuǎn)遞章,。

（3）臺灣的自然人：回鄉(xiāng)證,、臺胞證。

（4）臺灣的法人：企業(yè)登記證,、注冊證,、董事會決議、授權(quán)委托書,、簽約人的身份證明,。以上證明材料均應(yīng)在臺灣法院辦理公證，并經(jīng)?；鶗乃透北?。

（5）澳門的自然人：身份證明,。

（6）澳門的法人：企業(yè)登記證,、注冊證、董事會決議,、授權(quán)委托書,、簽約人的身份證明。

以上證明材料均應(yīng)通過司法部委托的新華社澳門分社,、澳門南光（集團(tuán)）有限公司,、中國銀行澳門分行、澳門工聯(lián)合會,、澳門中華教育會,、澳門中華總商會、澳門街坊會聯(lián)合總會出具證明文書,。

二,、公證機(jī)關(guān)可提供以下服務(wù)：

1.法律咨詢。

2.草擬,、修改合同文本,。

3.參加談判。

4.調(diào)節(jié)糾紛,。

5.出具公證書,。

6.與房地產(chǎn)買賣合同相關(guān)的其他法律服務(wù)。