每個(gè)人都不愿意被強(qiáng)拆,，但實(shí)際上,，強(qiáng)拆往往就發(fā)生在我們身邊。通常來(lái)講,，在被征收人和征收方因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法達(dá)成一致,，經(jīng)過(guò)三次以上補(bǔ)償談判后被征收人仍不簽字的，征收方則會(huì)考慮啟動(dòng)強(qiáng)拆程序,。

強(qiáng)拆可以分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆,，也可以區(qū)分為違法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆。其中,，2004年開(kāi)始,，行政強(qiáng)拆被取消。強(qiáng)拆也就只有司法強(qiáng)拆才是合法強(qiáng)拆種類,。其他強(qiáng)拆包括偷拆,、誤拆、無(wú)手續(xù)強(qiáng)拆都是違法強(qiáng)拆,。

從屬性來(lái)看,，強(qiáng)拆通常分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆

行政強(qiáng)拆是指經(jīng)過(guò)征收部門下發(fā)房屋征收決定或根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定。征收方與在被征收人無(wú)法就補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)和協(xié)議的情況下,，被征收人拒不搬遷,，此時(shí)征收方采取的強(qiáng)制拆除手段。

也就是說(shuō),，下發(fā)房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案之后,，補(bǔ)償還談不攏，你拒不簽字,，征收方就會(huì)采取行政強(qiáng)拆手段,。直接用挖掘機(jī)挖掉你的房子。

沒(méi)有約束的強(qiáng)拆,，通常會(huì)變異為違法強(qiáng)拆,。因此強(qiáng)拆在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為全民熱議話題，觸及了不少拆遷戶的敏感神經(jīng),。由于社會(huì)影響大,，容易引發(fā)矛盾，造成對(duì)立情緒，因此,，行政強(qiáng)拆在2004年正式取消,。但在實(shí)際征地拆遷過(guò)程中，強(qiáng)拆和偷拆一直沒(méi)有絕跡,。

司法強(qiáng)拆,，不同于行政強(qiáng)拆，是征收方根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，又不履行補(bǔ)償決定的,，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

司法強(qiáng)拆不同于行政強(qiáng)拆,，多了一個(gè)流程。在房屋征收補(bǔ)償決定（晚于房屋征收決定）下發(fā)后,，被征收人仍拒絕簽字和搬遷,，征收方就會(huì)向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)司法強(qiáng)拆。經(jīng)法院同意,，下發(fā)限期拆除通知書(shū)和決定書(shū),。然后啟動(dòng)強(qiáng)拆。

從合法性來(lái)看,，強(qiáng)拆又可分為違法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆,，具體形式有這幾種

在很多拆遷戶眼里，強(qiáng)拆都是違法的,，其實(shí)不然,。如果走了正規(guī)流程，手續(xù)齊全,，擁有法院蓋章同意,，那么就是合法的強(qiáng)拆。反之,，則是違法強(qiáng)拆,。

違法強(qiáng)拆，即征收方?jīng)]有通過(guò)正規(guī)合法流程的情況下強(qiáng)制拆除被征收人的房屋,。

違法強(qiáng)拆的典型形式就是沒(méi)有下發(fā)過(guò)任何文件或者文件不齊全,，就來(lái)強(qiáng)拆。

違法強(qiáng)拆還有偷拆和誤拆這兩種形式,。前者是征收方安排人手和挖掘機(jī),，趁房主不在家，立即把房子推平,，并且迅速撤離現(xiàn)場(chǎng),，讓房主難以確認(rèn)強(qiáng)拆的主體和行為,，避免強(qiáng)拆的法律風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以順利征走你的土地,。后者是征收方在拆房時(shí)“一不小心”拆掉了你的房子,，通常說(shuō)是工人施工操作失誤，挖掘機(jī)挖錯(cuò)地方了,。但實(shí)際上，拆遷都有著嚴(yán)格的拆遷線路,，誤拆是不可能發(fā)生的,。

當(dāng)然征收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴庾屇銦o(wú)法正常生活,，把路給你挖爛,，或者發(fā)動(dòng)左鄰右舍發(fā)動(dòng)輿論群嘲攻勢(shì)，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補(bǔ)償,、以此來(lái)鼓動(dòng)其他人逼遷,，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來(lái)逼遷等等。

合法強(qiáng)拆,，只有司法強(qiáng)拆一種,。

房屋被強(qiáng)拆，運(yùn)用七條黃金法則,，維護(hù)合法權(quán)益,、拿回合理補(bǔ)償！

強(qiáng)拆后能夠拿回合理拆遷補(bǔ)償?shù)狞S金法則,，大家一定要記牢,。

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)

比如征收方有無(wú)征地批文,，是否公開(kāi)發(fā)布了征收公告,、房屋征收決定？是否下發(fā)了房屋征收補(bǔ)償決定,？沒(méi)有這些文件就來(lái)強(qiáng)拆,，可以確認(rèn)征收方是違法的。

二,、判斷自己房屋市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

通常,，被征收人不簽字不搬遷都是因?yàn)閷?duì)補(bǔ)償不滿意。但我們不能僅僅停留在情緒化階段,，應(yīng)該進(jìn)入實(shí)際調(diào)查階段,。比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全,，周邊房?jī)r(jià)是多少一平,？自家房屋多大面積,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平。市場(chǎng)價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間,，差距有多大,？

從客觀來(lái)判斷，知己知彼,，做到心中有數(shù),。和征收方談判時(shí)有理有據(jù)。這樣,，議價(jià)權(quán)就在自己手里,。不至于被征收方牽著鼻子走。

三,、理智果斷,，和征收方談補(bǔ)償時(shí)保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動(dòng)強(qiáng)拆前,，征收方會(huì)和被征收人進(jìn)行三次左右談判,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所變化。大家在每一次談判時(shí)都要進(jìn)行錄音,，保留證據(jù),。這里面可能會(huì)涉及征收方提前釋放的強(qiáng)拆言語(yǔ)和信號(hào)，是有利于我們后期維權(quán)的,。

四,、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強(qiáng)拆的傾向比較強(qiáng)烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù),，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù),，千萬(wàn)不要遺失。其次,，要對(duì)房屋進(jìn)行拍照,、錄視頻，保留其存在的證據(jù),。再次,，要有人在家，避免被偷拆強(qiáng)拆,。

五,、發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)，首先報(bào)警,，并做好報(bào)警記錄

因?yàn)閳?bào)警后會(huì)形成記錄備案,，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對(duì)報(bào)警電話進(jìn)行錄音,，對(duì)出警情況進(jìn)行拍照錄音,。

六,、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻,。

強(qiáng)拆時(shí),，一大幫人涌入，還有挖掘機(jī)等器械,。此時(shí)我們要冷靜對(duì)待,，不要硬來(lái)，你上有老下有小,，要考慮清楚,。不要魯莽。因此,，最好的方式是理智地記錄強(qiáng)拆事實(shí)，尤其是對(duì)執(zhí)法人員的簡(jiǎn)章等可以辨識(shí)身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照,。以及對(duì)挖掘機(jī)推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻,。這都是現(xiàn)場(chǎng)第一手證據(jù)材料。

七,、強(qiáng)拆后,，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

不要鬧,，不要去信訪了,，以免錯(cuò)過(guò)法律維權(quán)的時(shí)效。人家來(lái)拆了你的房,，你還找人家說(shuō)理,，你覺(jué)得管用嗎？

通過(guò)行政訴訟來(lái)確認(rèn)征收方的強(qiáng)拆行為,、違法事實(shí),，并爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償。