基本案情

2003年甲公司沒有取得了乙公司向其轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)，并開始著手進(jìn)行房地產(chǎn)的開放建設(shè),。但是甲公司并未辦理相關(guān)的土地規(guī)劃使用許可手續(xù),，在其施工過程中，多次收到當(dāng)?shù)?a href=http://mzt333.com/zt/list-11-584.html >行政管理部門的處罰決定書和限期拆除決定書,，但是甲公司仍繼續(xù)施工,，未補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，并在房屋建成后向社會(huì)公開銷售上述房屋,。

法院認(rèn)為

法院認(rèn)為,，本案中被告單位甲公司在取得乙公司一宗土地的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)權(quán)后，在辦理土地用途變更以及相應(yīng)的一系列規(guī)劃,、施工,、預(yù)售許可證的情況下，在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，并將建成的房屋向社會(huì)公開銷售,。在上述違規(guī)建筑建設(shè)期間,，被告單位甲公司多次收到當(dāng)?shù)爻枪鼙O(jiān)察大會(huì)的處罰決定書，但甲公司仍對(duì)其置之不理,，其建造的房屋屬于違章建筑,，其未經(jīng)行政審批而建造房屋的屬于嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的經(jīng)營行為，依法構(gòu)成非法經(jīng)營罪,。

律師分析

本案中需要明確,，根據(jù)我國相關(guān)行政管理法規(guī)的規(guī)定，在進(jìn)行房屋建設(shè)的過程中需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證以及商品房預(yù)售預(yù)售許可證等，即進(jìn)行房屋建造行為,，必須經(jīng)過行政審批,、許可方可進(jìn)行。本案中甲公司嚴(yán)重違反行政法規(guī),，建造違章建筑并進(jìn)行對(duì)外銷售的,，屬于嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的經(jīng)營行為，依法構(gòu)成非法經(jīng)營罪,。

法律規(guī)定

《中華人民共和國刑法》

第二百二十五條違反國家規(guī)定,，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序,，情節(jié)嚴(yán)重的,，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金,；情節(jié)特別嚴(yán)重的,，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：

（一）未經(jīng)許可經(jīng)營法律,、行政法規(guī)規(guī)定的專營,、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；

（二）買賣進(jìn)出口許可證,、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律,、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件的；

（三）其他嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的非法經(jīng)營行為,。