一、征地批文的有效期是多久,？

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十九條規(guī)定,，嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;國(guó)土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》第十四條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年,。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,。另，《湖南省征地程序暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年,。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市州,、縣市人民政府兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。上述文件均規(guī)定征地審批文件的有效期為兩年,，滿兩年未實(shí)施征地的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效?！?br>
二,、征地的特征

征收土地就是國(guó)家為了公共利益的需要,，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的強(qiáng)制手段,。征收土地具有以下特征：

(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力

(2)必須依法批準(zhǔn);

(3)補(bǔ)償性,。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi),，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置;

(4)強(qiáng)制性,。

(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后,，其所有權(quán)屬于國(guó)家,，不再屬于農(nóng)民集體。

(6)征地行為必須向社會(huì)公開(kāi),，接受社會(huì)的公開(kāi)監(jiān)督,。

三、征地的審批

征收土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度,。

國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下：

(1)基本農(nóng)田;

(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的;

(3)其他土地超過(guò)70公頃的,。

其他的用地由省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn),，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。在征用土地的審批中,，要征用農(nóng)用地,，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，或同時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,。

四,、征地的補(bǔ)償費(fèi)

凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施,，一律不予補(bǔ)償,。

1.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

辦理征用手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確移交土地的時(shí)間,，使當(dāng)?shù)卮褰M及早準(zhǔn)備,，以免造成過(guò)多的損失。損壞被征用土地上的青苗,，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償,。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi),。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食,、油料和蔬菜青苗,，能得到收獲的，不予補(bǔ)償,。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償,。對(duì)于成材樹(shù)木,，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償,。

2.房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征土地上的房屋等設(shè)施需要拆遷時(shí),，必須在申請(qǐng)征用土地的同時(shí)，一并編制計(jì)劃,，上報(bào)批準(zhǔn),。在國(guó)家建設(shè)工程開(kāi)工之前，當(dāng)?shù)卣畮椭疬w戶安排好住房,。拆遷房屋按“拆什么,，補(bǔ)什么，拆多少補(bǔ)多少,，不低于原來(lái)水平“的原則,，對(duì)所拆遷的房屋，按其原有建筑的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積,，給予合理補(bǔ)償,。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按各地區(qū)現(xiàn)行價(jià)格分別制定。

3.其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,，繳納耕地占用稅。

綜合上面所說(shuō)的,，征地批文就是為了征地而所準(zhǔn)備的文件,，因此一定要把握時(shí)間，避免過(guò)失就不存在法律效益了,。