一,、征地批文的有效期是多久,？

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十九條規(guī)定，嚴禁閑置土地,。農(nóng)用地轉用批準后,，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效;國土資源部《關于完善農(nóng)用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》第十四條規(guī)定,，農(nóng)用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年,。農(nóng)用地轉用或土地征收經(jīng)依法批準后，市,、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的,，有關批準文件自動失效。另,，《湖南省征地程序暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定,，農(nóng)用地轉用和征地批準文件有效期為兩年。農(nóng)用地轉用或征地經(jīng)依法批準后,，市州,、縣市人民政府兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，批準文件自動失效,。上述文件均規(guī)定征地審批文件的有效期為兩年,，滿兩年未實施征地的，批準文件自動失效,?！?br>
二、征地的特征

征收土地就是國家為了公共利益的需要,，依法將集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄?。征收土地具有以下特征?br>
(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權力

(2)必須依法批準;

(3)補償性,。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置;

(4)強制性,。

(5)權屬轉移性,。土地被征收后，其所有權屬于國家,，不再屬于農(nóng)民集體,。

(6)征地行為必須向社會公開,，接受社會的公開監(jiān)督。

三,、征地的審批

征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度,。

國務院的批準權如下：

(1)基本農(nóng)田;

(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;

(3)其他土地超過70公頃的。

其他的用地由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準，報國務院備案,。在征用土地的審批中,，要征用農(nóng)用地，首先要辦理農(nóng)用地轉用,，或同時辦理農(nóng)用地轉用審批,。

四、征地的補償費

凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物,、樹木和搶建的設施,，一律不予補償。

1.青苗補償標準

辦理征用手續(xù)時,，應明確移交土地的時間,，使當?shù)卮褰M及早準備，以免造成過多的損失,。損壞被征用土地上的青苗,，應當給予合理的補償。對剛剛播種的農(nóng)作物,，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費,。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償,。對于糧食,、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的,，不予補償,。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植,，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,，由樹木所有者自行砍伐,，不予補償。

2.房屋拆遷補償標準

被征土地上的房屋等設施需要拆遷時，必須在申請征用土地的同時,，一并編制計劃,，上報批準。在國家建設工程開工之前,，當?shù)卣畮椭疬w戶安排好住房,。拆遷房屋按“拆什么，補什么,，拆多少補多少,，不低于原來水平“的原則，對所拆遷的房屋,，按其原有建筑的結構類型和建筑面積,，給予合理補償。補償?shù)臉藴拾锤鞯貐^(qū)現(xiàn)行價格分別制定,。

3.其他附著物的補償標準

用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時,，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅,。

綜合上面所說的,，征地批文就是為了征地而所準備的文件，因此一定要把握時間,，避免過失就不存在法律效益了,。