買還建房能拿到房產(chǎn)證嗎
還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房,，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),，可自由上市交易。
如果想購買還建房,，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證,。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū),。等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證,、公證書,、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù),。
所以說,，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易,，過后你也可以辦證,。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易,，自然也不用談辦證了,。
還建房
還建房，指的是一個詞語,。與建房,、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后,，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造,。
主要體現(xiàn)
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,，土地性質(zhì)為劃撥地,，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的,，而商品房沒有這筆費(fèi)用,。
詞語來源
為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,，為妥善安置拆遷群眾的居住用房,，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,，稱為還建房或統(tǒng)建房,、統(tǒng)建樓。
何為還建房
土地性質(zhì)是什么?還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人,。如果土地所有人為集體,，那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,，只是看開發(fā)商何時辦理的問題,。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障,。