有個(gè)朋友,，前年從開發(fā)商處夠得房屋并實(shí)際占有使用,，去年提交了辦理產(chǎn)權(quán)登記材料。
正等待辦理過戶時(shí),，開發(fā)商因?yàn)橥锨穫鶆?wù),，被法院強(qiáng)制執(zhí)行，這個(gè)朋友購買的房屋連同所在地塊使用權(quán)均被依法查封,。
此時(shí),，這個(gè)朋友還可以主張所有權(quán)嗎？
從表面來看,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力,。法律另有規(guī)定除外,。
關(guān)鍵就在于例外情況。
開發(fā)商建造的房屋,，在未過戶給買受人之前,，所有權(quán)一定屬于開發(fā)商嗎？不是,。
根據(jù)民法典352條（原物權(quán)法142條）,，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外,。
這就是說,，即使開發(fā)商建設(shè)了房屋，產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)商名下,，房屋不一定屬于開發(fā)商,。就像開頭提到的一樣,，開發(fā)商可能已經(jīng)將房屋出賣。當(dāng)然需要買受人提供證據(jù),。
這就有了《辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條,。
在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持:
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn),；
（三）已支付全部價(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記,。
在符合以上條件的情況下,，當(dāng)然可以對(duì)登記在開發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，可以強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng),，原因在于,，這個(gè)朋友此時(shí)對(duì)房屋享有物權(quán)。