問：2011年,，我的朋友王某向我借款100萬，并用了他名下的一套房產(chǎn)做抵押,，同時(shí)辦理了抵押登記手續(xù)?，F(xiàn)在已經(jīng)到了約定的還款時(shí)間,，王某一直以沒有錢還為借口,，不愿歸還。我要求行駛抵押權(quán),，拍賣王某抵押的房屋,。王某卻表示，自己只有這一套房屋,，全家一家都住在這里,，法律有規(guī)定,，只有一套居住使用的房屋的，法院只能查封不能拍賣?，F(xiàn)在我想問一下,，我到法院起訴他有用嗎，是不是債務(wù)人只有一套用于居住的房屋,，法院就要保障他的居住權(quán),，不能拍賣，我的債權(quán)如何能實(shí)現(xiàn)呢,？

資溪周某

答：已經(jīng)為你的債權(quán)設(shè)立了抵押登記的房屋,，即使只有一套法院也是可以查封并拍賣的。根據(jù)最高人民法院2005年頒布的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》中規(guī)定：“被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,，人民法院可以查封,，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣,、變賣或者抵債,。”由此可見設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以執(zhí)行的,。對沒有設(shè)定抵押的一套商品房的執(zhí)行,，最高人民法院頒布的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,，人民法院可以查封，但不得拍賣,、變賣或者抵債,。”第七條規(guī)定“對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,，人民法院根據(jù)申請人的申請,，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行”,。對于這種情況,，法律在保護(hù)權(quán)利人的債權(quán)同時(shí)也保護(hù)被執(zhí)行人的基本生存權(quán)，只有是生活必需的房屋才不得執(zhí)行,，對于超出部分完全可以執(zhí)行,。所以，你應(yīng)當(dāng)及時(shí)到法院提起訴訟,，以保障自己的權(quán)利,。