城市中租房的人很多，多數都是外來打工者,。這些人來自農村或者其他城市,，租房是他們解決居住問題的主要方式。 許多人在租房時可能不太注意一些房客或者不了解某些情況,，然而,，如果一些非法分子租房子，不僅會傷害自己,，還會傷害其他房客,。那么，出租房出租管理政策有哪些?租房合同有哪些注意事項?

出租房出租管理政策

1.出租人將房屋出租給承租人時,，應當知道承租人的來歷,，不得將房屋出租給無合法證件或者來歷不明的人。

2.房屋出租后,，承租人必須持有個人身份證,，并由出租人按規(guī)定帶到社區(qū)警察局登記。任何人不得偽造或冒充他人出租房屋,。

3.承租人不得單獨出租多人輪流居住或私自留人,，不得在租賃房屋內進行違法活動,。

4.嚴禁在租賃房屋內存放易燃易爆,、火器、彈藥,、有毒,、放射性危險品。

5.承租人不得將租賃房屋用于其他危害國家利益和公共利益的活動,。

6.集體租賃或單位租賃房屋,，應建立安全管理制度。

租房合同的注意事項

1,、口頭協(xié)議,。

租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內容要詳細,。尤其是水費,、電費,、煤氣費、電話費,、光纜電視收視費,、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等誰支付、并列明租住前的各項數值,，各項費用明細都寫在合同里,，而不是只在口頭上達成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩,。

2,、租期內房屋修繕義務及費用。

在房屋出租期間,，房屋及其附屬設備發(fā)生問題或故障,，由誰維修，費用怎么承擔,，這是必須提前達成協(xié)議的,，不然，如果發(fā)生了問題,，很容易發(fā)生糾紛,。

3、出租人不受限,。

房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人,，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任?！逗贤ā返诙俣臈l：承租人經出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人。

4,、出租人身份,。

租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件,，因為現在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示房屋權屬證明原件,，加產權證或是使用權證，若產權證還在辦理過程中,，就要出示與原產權單位簽署的購房合同,。

5、轉租義務,。

承租人轉租的,，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失,。

6,、租金支付方式及期限。

雙方經過協(xié)商,，在合同里規(guī)定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,，不然很容易出現矛盾。

7,、租金,、物業(yè)管理費收取。

通常租金由出租人收取,，物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，如果雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費,。

8,、規(guī)避模糊內容。

簽訂租賃合同時要認真閱讀合同條款,，對于模糊內容要問清楚,，并落實于字面。

9,、合同主體合格與否,。

就是出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效,。

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